估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2,建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下: (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如表3-1所示:    表3

admin2009-03-28  49

问题 估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2,建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下:
   (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如表3-1所示:
   表3-1           可比实例表

  从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。
  (2)当地征地农民的费用等资料如下:
  在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。
  该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示:
 表3-2  各级土地价格差异表

  (3)建筑物的重置价格为1100元/m2
  (4)建筑物耐用年限为50年,无残值。
  问:

选项 A、2249.21
B、2254.51
C、2259.6
D、2283.32

答案C

解析
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