2. 司法
  3. 根据丙与丁之间的租赁合同，丁最长可租住该房屋多少年? 在甲要将其就该房屋享有的份额转让的情况下，在同等条件下，谁有优先购买的权利?

根据丙与丁之间的租赁合同，丁最长可租住该房屋多少年? 在甲要将其就该房屋享有的份额转让的情况下，在同等条件下，谁有优先购买的权利?

admin2013-12-28  42
问题 根据丙与丁之间的租赁合同，丁最长可租住该房屋多少年?
在甲要将其就该房屋享有的份额转让的情况下，在同等条件下，谁有优先购买的权利?
选项 A、乙有优先购买权
B、丙有优先购买权
C、丁有优先购买权
D、乙和丙均有优先购买权，但有先后顺序
答案8
解析 本题考查承租人的优先购买权与共有人的优先购买权的优先顺序。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因而，如果不存在共有人乙，在甲要将出租的房屋转让时，丙作为承租人有优先购买权，丁并非甲的租赁合同的承租人，故不享有优先购买权。但是，根据我国《民法通则》第78条规定及其《民法通则解释》第92条的规定，共有人转让其共有财产时，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。这一优先购买权是基于物权而产生的，优先于基于债权而产生的承租人的优先购买权，故D为正确答案。
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试卷二

法律职业资格

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