李祥与银行签订借款抵押担保合同，以一幢价格为20万元的房屋作抵押，借款15万元，并办理抵押登记；后李祥从袁某处借款7万元，仍以该房屋抵押担保，并办理了登记。李祥又以家中冰箱彩电等总计2．5万元作抵押，向蒋某借款3万元，写了借条和抵押担保书；后李祥从沈某处借

admin2016-06-13 41

问题李祥与银行签订借款抵押担保合同，以一幢价格为20万元的房屋作抵押，借款15万元，并办理抵押登记；后李祥从袁某处借款7万元，仍以该房屋抵押担保，并办理了登记。李祥又以家中冰箱彩电等总计2．5万元作抵押，向蒋某借款3万元，写了借条和抵押担保书；后李祥从沈某处借款2万元，仍以上述财产作抵押，签订了借款抵押协议书。李祥还向张某借款3万元，未提供担保。李祥利用借得的款项购买了价值7万元的东风货车一辆并办理了财产保险。在经营过程中，因为周转资金需要，由该货车作抵押向韩某借款4万元，并办理了抵押登记。李祥在各项借款到期后均无力还款。某日，李祥驾车从甲地返回其住所乙地，途经丙地时遇到山体滑坡，车被严重损坏。请回答下列问题：
关于李祥与银行、袁某之间的借款抵押的效力，表述正确的是：( )

选项 A、李祥与银行的抵押有效，李祥与袁某的抵押无效
B、李祥与银行的抵押有效，李祥与袁某的抵押有效
C、李祥与银行的抵押无效，李祥与袁某的抵押有效
D、李祥与银行的抵押无效，李祥与袁某的抵押也无效

答案B

解析本小题考查的是在同一物上设定多个抵押权的效力。《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”据此，在同一抵押物上可以有多个抵押权存在，只要所担保的债权总额不超过抵押物的价值；该条规定再次抵押“不得超出其余额部分”。应当理解为超出抵押物价值的部分无效，而不是所有的抵押都无效。本题中，李祥将一幢房屋为自己向银行和袁某的两项借款债务作了抵押，这两个抵押都是有效的。故本题正确答案为B。

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