某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

admin2009-11-16 78

问题某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m²，售价4000元m²，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m²，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

选项 A、40000
B、53600
C、66800
D、80000

答案C

解析本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积×100%=(100- 110)m²110m²×100%=-9.0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过 3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=110m²×4000元m²×3%+110m²×4000元m²×6.0909%×2=66800元。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为()。

甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会()。

下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有()。

关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是()。

根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。

抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。()

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。

5．补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而应向国家缴纳的()等。

下列各组概念中，具有属种关系的是()。

桑叶具有而菊花不具有的功效是

胰泌素引起胰腺分泌胰液的特点是

补体异常会导致

甲、乙双方在合同中约定，甲公司在收到乙公司的30%的预付款后即行发货，由于乙公司资金紧张，要求甲公司先发一批货应急，遭到甲公司的拒绝。则()。

某企业年初未分配利润为100万元，本年实现的净利润为200万元，按10％和5％分别提取法定盈余公积和法定公益金。该企业可供投资者分配的利润为()万元。

关于冲击疗法，下列说法正确的包括()。

Ayoungconsultant’slifeistiring.A【C1】weekstartsbeforedawnonMonday,witharushtotheairportanda【C2】to

有两个关系R和S如下：由关系R通过运算得到关系S，则所使用的运算为

科学是个美妙的东西——如果无须靠它维生的话。

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按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为()。

甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则()。

有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会()。

下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有()。

关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是()。

根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。

抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。()

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。

5．补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而应向国家缴纳的()等。

下列各组概念中，具有属种关系的是()。

桑叶具有而菊花不具有的功效是

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甲、乙双方在合同中约定，甲公司在收到乙公司的30%的预付款后即行发货，由于乙公司资金紧张，要求甲公司先发一批货应急，遭到甲公司的拒绝。则()。

某企业年初未分配利润为100万元，本年实现的净利润为200万元，按10％和5％分别提取法定盈余公积和法定公益金。该企业可供投资者分配的利润为()万元。

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有两个关系R和S如下：由关系R通过运算得到关系S，则所使用的运算为

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