某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

admin2009-11-16 49

问题某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m²，售价4000元m²，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100m²，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

选项 A、40000
B、53600
C、66800
D、80000

答案C

解析本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积×100%=(100- 110)m²110m²×100%=-9.0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过 3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=110m²×4000元m²×3%+110m²×4000元m²×6.0909%×2=66800元。

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