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  3. 下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的有( )。

下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的有( )。

admin2021-04-25  22
问题 下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的有( )。
选项 A、将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
C、将以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
D、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计人营业外收入或营业外支出
E、对投资性房地产进行后续计量，符合—定条件时可以将采用成本模式的转换为公允价值模式
答案A,C,D
解析 选项A，应按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目；选项C，应按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目；选项D，处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算其处置损益，不同于处置固定资产或无形资产的处理。
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