某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67％，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2021-03-01 115

问题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67％，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、180
B、196
C、200
D、300

答案B

解析该宗房地产的净收益为30×66.67％=20(万元)，收益价格为V=20÷10％×[1－1÷(1+10％)⁴⁰]=195.58(万元)。若不保留两位小数，就是196万元。故选项B正确。

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资产评估实务（一）

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资产评估实务（一）

资产评估师

常用的建筑工程功能评价的方法有()。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了(　　　)。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

下列项目中，()应列入间接费用。

关于地基的应力说法无误的是()。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是()。

下列关于型钢的说法不正确的是(　　　)。

A．易复性疝B．滑动C．Richter疝D．Littre疝疝囊壁的一部分是内脏者称为

本例最可能的诊断为本病的胸部X线片可能有下列改变，除了

与IPF的病理改变有关的因素是

下列情形属于预防接种异常反应的是

根据《城市给水工程规划规范》的规定，城市给水工程规划的主要内容不包括()。

鉴于商誉或总部资产难以独立产生现金流量，因此，商誉和总部资产通常应当结合与其相关的资产组或资产组组合进行减值测试。()

简述班主任的地位与作用。

学习了《装在套子里的人》之后，学生对典型人物形象产生了浓厚的兴趣。教师因势利导，鼓励学生阅读有关吝啬鬼形象的作品。下列作品不适合的是()。

Intheolddays,childrenwerefamiliarwithbirthanddeathaspartoflife.ThisisperhapsthefirstgenerationofAmericany

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常用的建筑工程功能评价的方法有()。

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了( )。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

下列项目中，()应列入间接费用。

关于地基的应力说法无误的是()。

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是()。

下列关于型钢的说法不正确的是( )。

A．易复性疝B．滑动C．Richter疝D．Littre疝疝囊壁的一部分是内脏者称为

本例最可能的诊断为本病的胸部X线片可能有下列改变，除了

与IPF的病理改变有关的因素是

下列情形属于预防接种异常反应的是

根据《城市给水工程规划规范》的规定，城市给水工程规划的主要内容不包括()。

鉴于商誉或总部资产难以独立产生现金流量，因此，商誉和总部资产通常应当结合与其相关的资产组或资产组组合进行减值测试。()

简述班主任的地位与作用。

学习了《装在套子里的人》之后，学生对典型人物形象产生了浓厚的兴趣。教师因势利导，鼓励学生阅读有关吝啬鬼形象的作品。下列作品不适合的是()。

Intheolddays,childrenwerefamiliarwithbirthanddeathaspartoflife.ThisisperhapsthefirstgenerationofAmericany

施工中，通常都要求纵、横墙在交接处最好能同时砌筑，这主要是为了(　　　)。

下列关于型钢的说法不正确的是(　　　)。