某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67％，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2021-03-01 89

问题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67％，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、180
B、196
C、200
D、300

答案B

解析该宗房地产的净收益为30×66.67％=20(万元)，收益价格为V=20÷10％×[1－1÷(1+10％)⁴⁰]=195.58(万元)。若不保留两位小数，就是196万元。故选项B正确。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4Rdr777K

本试题收录于：资产评估实务（一）题库资产评估师分类

资产评估实务（一）

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

资产评估实务（一）

资产评估师

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(　　　)。

按成本计算估价法，非标准设备原价的组成内容有()。

在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在()之中。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是(　　　)。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

经济耐用年限，是指从(　　　)衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于()产生的。

单台设备试车费属于()。

若在塑钢的改性UPVC原料中添加光、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色，使用寿命可达()年。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为(　　　)万元。

双胎妊娠的胎位，最常见的是

A、云絮状浅淡模糊影B、条索状密度增高影C、边缘清楚致密影，密度比肋骨低D、边缘清楚致密影，密度比肋骨高E、肺透亮度增加，局部肺纹理缺如纤维性病变的胸片表现特点是

痰蒙心神与痰火扰心的鉴别要点是

著作财产权主要包括以下权利()。

下列哪些功能可以作为账务系统的辅助账管理功能()。

社会福利不属于社会保障的范畴。()

辩证唯物主义认为主要矛盾是指居于支配地位，对事物的发展过程起决定性作用的矛盾；次要矛盾则居于从属地位，对事物的发展过程不起决定作用。下列对于主要矛盾与次要矛盾认识错误的是（）。

2，3，10，15，()

()不是构造函数的特征。

资产评估实务（一）

资产评估师

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于( )。

按成本计算估价法，非标准设备原价的组成内容有()。

在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在()之中。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。

由，于评估采用的耐用年限为()，因而通过计算公式得到的损耗率应是综合考虑了有形损耗和无形损耗之后的综合损耗率。

经济耐用年限，是指从( )衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于()产生的。

单台设备试车费属于()。

若在塑钢的改性UPVC原料中添加光、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色，使用寿命可达()年。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为( )万元。

双胎妊娠的胎位，最常见的是

A、云絮状浅淡模糊影B、条索状密度增高影C、边缘清楚致密影，密度比肋骨低D、边缘清楚致密影，密度比肋骨高E、肺透亮度增加，局部肺纹理缺如纤维性病变的胸片表现特点是

痰蒙心神与痰火扰心的鉴别要点是

著作财产权主要包括以下权利()。

下列哪些功能可以作为账务系统的辅助账管理功能()。

社会福利不属于社会保障的范畴。()

辩证唯物主义认为主要矛盾是指居于支配地位，对事物的发展过程起决定性作用的矛盾；次要矛盾则居于从属地位，对事物的发展过程不起决定作用。下列对于主要矛盾与次要矛盾认识错误的是（）。

2，3，10，15，()

()不是构造函数的特征。

国外建筑安装工程费用的构成中，施工用水、用电费属于(　　　)。

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是(　　　)。

经济耐用年限，是指从(　　　)衡量建筑物的具有合理性的可使用年限。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为(　　　)万元。