首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m2,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m2,残值率为10%,甲地块面积450m2,建筑面积为400m2,
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m2,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m2,残值率为10%,甲地块面积450m2,建筑面积为400m2,
admin
2021-04-08
56
问题
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m
2
,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m
2
,残值率为10%,甲地块面积450m
2
,建筑面积为400m
2
,目前该建筑全部出租,每月实收租金为10 000元。据调查,当地同类建筑出租租金一般为每月30元/m
2
,土地及房屋还原利率分别为5%和6%,每年需要支付的耕地占用税及房产税为20元/建筑平方米,需要支付的年管理费为同类建筑物年租金的4%,年维修费为重置价格的2%,年保险费为重置价格的0.2%。
要求:试根据以上资料计算甲地块在2010年11月的土地使用权价格(不计房屋现值利息)。
选项
答案
(1)计算房地出租年收入,这里取当地同类建筑的客观租金收入30×400×12=144000(元) (2)计算房地出租的年总费用 ①税金:20×400=8 000(元) ②管理费:144 000×4%=5 760(元) ③维修费:1 500×400×2%=12 000(元) ④保险费:1 500×400×0.2%=1 200(元) ⑤年折旧费:1500/(50-1)×400=12 245(元) 这里计算年折旧费所取残值率为零,因为土地使用权50年期满,建筑物并未达到经济耐用年限即被国家无偿收回,所以土地使用者势必在49年中将建筑物折旧完。合计:年出租总费用为①+②+③+④+⑤=39 205(元) (3)计算房屋出租年收益 房屋现值=房屋重置-折旧费=1 500×400-12 245×3=563 265(元) 房屋年纯收益=房屋现值×房屋还原利率=563 265×6%=33 795.9(元) (4)计算土地年收益 144 000-39 205-33 795.9=70 999.1(元) (5)计算土地使用权价格 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4exR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
根据购买者的参与程度和品牌间的差异程度,消费者的购买决策可分为
企业所有的产品都统一使用一个品牌名称,这种品牌统分策略是()
市场主导者扩大市场需求量的主要方式有()
案例资料:KB公司是国内一家知名的家用厨房电器制造商,主要生产三大类厨房用电器,分别是电烤箱、洗碗机和消毒柜,全部供应国内市场。KB公司的三种产品市场增长率分别为:电烤箱的市场增长率为4%,洗碗机的市场增长率为9%,消毒柜的市场增长率为20%;K
成本加成定价法
边际成本
委托加工的应税消费品,缴纳消费税的纳税义务人是()
甲、乙欲签订一份商品购销合同,甲要求乙提供商品的鉴定,丙愿意为该种商品提供鉴定,丁为甲的业务代理人,并代表甲与乙签订了经济合同,这一事项中,属于印花税纳税人的为()
用于评估不同属性对消费者的相对重要性,以及不同属性水平给消费者带来的效用的统计分析方法是()
随机试题
AimlessnesshashardlybeentypicalofthepostwarJapanwhoseproductivityandsocialharmonyaretheenvyoftheUnitedStates
脑血栓形成的最常见原因是
手阳明大肠经的原穴是
A、药学信息B、药物信息C、遗传信息D、循证药物信息E、信息科学柯克朗数据库所收集的信息是()
中国人民银行既承担中央银行职能,也承担商业银行职能。()
下列招标要求中,属于招标人以不合理条件限制、排斥投标人的有()。
按其保护级别,野生植物分为()保护野生植物。
人们往往认为一个学习成绩优异的学生在纪律和品德等方面表现得也很好,这种现象属于()。
根据《刑事诉讼法》的规定,人民检察院对直接受理的案件中被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在()日以内作出决定。
中国旧式农民战争的最高峰是
最新回复
(
0
)