居住权的物权性和人身性。[上交2021年研]

admin2022-09-19 39

问题居住权的物权性和人身性。[上交2021年研]

选项

答案居住权是指对他人住房及其附属设施占有、使用的权利。其特征包括： (1)其物权性体现在： ①居住权是物权而非债权。租赁权为债权，在租赁合同中，承租人基于租赁合同关系，对承租的住房占有、使用的权利。根据《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。而居住权是物权，相比于债权具有稳定性，使用期限可以是权利人的终身。与租赁权相比，居住权更有利于保护权利人。 ②居住权是对他人住房占有、使用的用益物权。居住权的内容是以生活居住为目的而占有、使用他人住房。传统民法居住权的设立目的是解决被赡养人、被抚养人等的居住问题，不承认居住权的“收益”权能。我国《民法典》承认收益权能，《民法典》第369条中规定，“设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”。这一做法有助于最大化房屋的使用效益。 (2)其人身性体现在：居住权的流转受到严格限制，其设定是基于特定人的生活需要，不能转让，不能继承，因居住权人的死亡而消灭，具有强烈的人身属性。

解析

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