某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××

admin2010-06-15 60

问题某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m²，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。
如何确定估价方法?

选项

答案《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

解析

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房地产估价师

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

房地产经纪人的从业范围为()。

美国房地产经纪人的业务范围包括()等。

房地产经纪活动的特点有()。

香港房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类可分为()等几种。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

特许经营起源于()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

A．氨基甲酰血红蛋白B．碳酸氢根C．二者均有D．二者均无(2002年第120题)CO2在血液中的运输形式有

能促进铁吸收的是能促进钙吸收的是

在资产负债表编制过程中，需要根据账户余额减去其备抵项目后的净额填列的有()。

下列各项中，符合会计要素收入定义的是()。

审计风险取决于重大错报风险和检查风险，下列与重大错报风险相关的表述中，不正确的有()。在控制检查风险时，庚注册会计师拟采取下列措施，其中不恰当的措施有()。

简述皮亚杰的认知发展阶段理论。

迫降

在新民主主义社会的国民经济中处于领导地位的是

下列关于栈的叙述中正确的是(　　)。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

房地产经纪人的从业范围为()。

美国房地产经纪人的业务范围包括()等。

房地产经纪活动的特点有()。

香港房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类可分为()等几种。

职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。

特许经营起源于()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

A．氨基甲酰血红蛋白B．碳酸氢根C．二者均有D．二者均无(2002年第120题)CO2在血液中的运输形式有

能促进铁吸收的是能促进钙吸收的是

在资产负债表编制过程中，需要根据账户余额减去其备抵项目后的净额填列的有()。

下列各项中，符合会计要素收入定义的是()。

审计风险取决于重大错报风险和检查风险，下列与重大错报风险相关的表述中，不正确的有()。在控制检查风险时，庚注册会计师拟采取下列措施，其中不恰当的措施有()。

简述皮亚杰的认知发展阶段理论。

迫降

在新民主主义社会的国民经济中处于领导地位的是

下列关于栈的叙述中正确的是( )。

下列关于栈的叙述中正确的是(　　)。