有某市一待估宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地信息,具体情况见表11-1。       表11-1            各宗地的具体情况   另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系比为:当容积率在1~1.5之间时,容积率每增加0.1,

admin2009-04-28  59

问题 有某市一待估宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地信息,具体情况见表11-1。
      表11-1            各宗地的具体情况

  另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系比为:当容积率在1~1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积率每增加0.1,单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正,都是案例宗地与被估宗地比较,表2中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
  试根据以上条件,评估宗地G在2002年的价格。

选项

答案建立容积率地价指数表,见下表。 [*]   可比实例A:680×(112/110)×(100/101)×(105/115)×(100/100)×(100/101)=620   可比实例B:610×(112/110)×(100/100)×(105/105)×(100/100)×(100/99)=627   可比实例C:700×(112/107)×(100/105)×(105/120)×(100/100)×(100/98)=623   可比实例D:750×(112/107)×(100/99)×(105/128)×(100/100)×(100/102)=638   可比实例E:700×(112/112)×(100/100)×(105/115)×(100/101)×(100/100)=633   因此,待估宗地G的评估结果为:   (620+627+623+638+633)/5=628(元/平方米)。

解析
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