首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房,该家庭目前及未来5年的财务状况如下: (1)目前已准备用于购房的积蓄共50万元; (2)该家庭月工资收入为12000元,预计将以每月0.5%的比例递增,该收入的50%储蓄用于购房; (3)该家庭另有一套房产出租
某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房,该家庭目前及未来5年的财务状况如下: (1)目前已准备用于购房的积蓄共50万元; (2)该家庭月工资收入为12000元,预计将以每月0.5%的比例递增,该收入的50%储蓄用于购房; (3)该家庭另有一套房产出租
admin
2011-02-04
44
问题
某家庭计划5年后购买一套120m
2
的新建住房,该家庭目前及未来5年的财务状况如下:
(1)目前已准备用于购房的积蓄共50万元;
(2)该家庭月工资收入为12000元,预计将以每月0.5%的比例递增,该收入的50%储蓄用于购房;
(3)该家庭另有一套房产出租,每月净租金收入为1000元,全部储蓄用于购房。
各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%,则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下,该家庭可承受的最高住房单价是多少?(假设银行存款年利率为3%,按月计息)[2010年考题]
选项
答案
已知:i=3%/12=0.25%,n=5×12=60,s=0.5%,A
1
=12000元×500%=6000元,A
2
=1000元。 解法1: (1)F
1
=P
1
(1+i)
n
=500000元×(1+0.25%)
60
=580808.39元(2)F
2
=P
2
(1+i)
n
=A
1
/(i—s){1一[(1+s)/(1+i)
n
}(1+i)
n
=6000元/(0.25%一0.5%)×{1一[(1+0.5%)/(1+0.25%)]
60
}×(1+0.25%)
60
=449360.09元 (3)F
3
=A
2
[(1+i)]
n
-1]/i或者F
3
=A
2
/i[1—1/(1+i)
n
](1+i)
n
=1000元×[(1+0.25%)
60
一1]/0.25%=64646.71元 (4)F=F
1
+F
2
+F
3
=(580808.39+449360.09+64646.71)元=1094815.19元 (5)可购住房总价为:1094815.20元/50%=2189630.40元 (6)可购住房单价为:2189630.40元/120m
2
=18246.92元/m
2
解法2: (1)P
1
=50万元 (2)P
2
=A
1
/(i—s){1一[(1+s)/(1+i)]
n
}=6000元/(0.25%一0.5%)×{1一[(1十0.5%)/(1+0.25%)]
60
}=386840.23元 (3)P
3
=A
2
i[1-1/(1+i)
n
]=1000元/0.25%×[1一1/(1+0.25%)
50
]=55652.36元(4)P=P
1
+P
2
+P
3
=(500000+386840.23+55652.36)元=942492.59元 (5)5年后的终值为:F=P(1+i)
n
=942492.59元×(1+0.25%)
60
=1094815.21元 (6)可购住房总价为:1094815.21元/50%=2189630.42元 (7)可购住房单价为:2189630.42元/120m
2
=18246.92元/m
2
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5Xmf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
在报酬资本化法的公式中,如房地产的未来净运营收益的时间单位为月,而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。()
某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接
最适合用市场法估价的是()。
就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的交换价值。()
估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要,但不能肯定.而又必须予以明确的前提条件作出的假定。()
()是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元(没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10%。请计算该旧办公楼的价值为()万元。
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为加年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则()。
随机试题
在自然保护区的()内,不得建设污染环境、破坏资源或者景观的生产设施;建设其他项目,其污染物排放不得超过国家和地方规定的污染物排放标准。
直肠癌的最初症状是
患者,男,67岁,患慢性支气管炎并发阻塞性肺气肿15年,近日因受凉病情加重,发热,咳浓痰,严重呼吸困难,明显发绀,出现嗜睡。患者此次发病的诱因主要是()
物理消毒灭菌法中,效果最可靠的是
公司的律师向外方出任的法定代表解释中国票据法关于汇票和支票的规定,下列表述正确的是:()
离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,()。
某股份有限公司的下列做法中,违背可比性会计信息质量要求的有()。
某运输公司有12名驾驶员和19名工人,有8辆载重量为10吨的甲型卡车和7辆载重量为6吨的乙型卡车,某天需送往A地至少72吨的货物,派用的每辆车需满载且只运送一次,派用的每辆甲型卡车需配2名工人,运送一次可得利润450元;派用的每辆乙型卡车需配1名工人,运送
WhatdoWeknowaboutNewtownfromthepassage?Whydidfilepeoplekilltherats?
Godownthestreetandtakethethirdturning______theleft.
最新回复
(
0
)