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  3. 张先生今年40岁，妻35岁，单薪家庭，有一小孩10岁，现在住的房子价值40万元，无贷款。张先生有10万元存款，计划换房总价100万元，但是换房将花光这笔存款，并且又背上50万元的负债，想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万，年支出6万

张先生今年40岁，妻35岁，单薪家庭，有一小孩10岁，现在住的房子价值40万元，无贷款。张先生有10万元存款，计划换房总价100万元，但是换房将花光这笔存款，并且又背上50万元的负债，想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万，年支出6万

admin2016-07-14  57
问题 张先生今年40岁，妻35岁，单薪家庭，有一小孩10岁，现在住的房子价值40万元，无贷款。张先生有10万元存款，计划换房总价100万元，但是换房将花光这笔存款，并且又背上50万元的负债，想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万，年支出6万元，退休后年支出4万元，房贷利率4％。目前的支出不包括小孩上大学时的额外开销。工作期的实质报酬率8％，退休后的实质报酬率5％，退休后生活20年。
    根据案例，回答以下问题。
若张先生可降低换房目标额，应该换(    )万元的房子才能兼顾退休目标。
选项 A、80．6
B、84．2
C、88．8
D、92．5
答案C
解析 ①需要退休金总额为：－4PMT，5i，20n，BGN，PN＝52．34；②每年需退休金储蓄金额为：52．34FV，8i，20n，END，PMT＝－1．1437；③每年可用于还房贷本息金额＝4－1．1437＝2．8563(万元)；④可借房贷额为：－2．8563PMT，4i，20n，PV＝38．8；⑤可换房金额＝10＋40＋38．8＝88．8(万元)。
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