首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于 2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米,建筑面积
某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于 2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米,建筑面积
admin
2009-09-30
69
问题
某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于 2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米,建筑面积为1 800平方米,现用于出租,每年实收租金为72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用税及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
要求:试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。
选项
答案
(1)计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。 年总收益=50×12×1 800×(1-10%)=972 000(元) (2)计算总费用。 ①年管理费=972 000×3%=29 160(元) ②年维修费=2 500×1 800×1.5%=67 500(元) ③年税金=25×1 800=45 000(元) ④年保险费=2 500×1 800×0.2%=9 000(元) 年总费用=①+②+③+④ =29 160+67 500+45 000+9 000=150 660(元) (3)计算房地产纯收益。 年房地产纯收益=年总收益-年总费用 =972 000-150 660=821 340(元) (4)计算房屋纯收益。 ①计算年(折旧费)贬值额。年(折旧费)贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限来确定的,但是在本例中,土地使用年限小于房屋耐用年限,根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定,土地使用权出让年限届满,土地使用权由国家无偿收回。这样,房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。本例中,房地产使用者可使用的年期为48年(50-2),并且不计残值,视为土地使用权年限届满,地上建筑物一并由政府无偿收回(注:如计算残值,也可以)。 [*] ②计算房屋现值。 房屋现值=房屋重置价-年(折旧费)贬值额×已使用年数 =2 500×1 800-93 750×1 =4 406 250(元) ③计算房屋纯收益。 房屋年纯收益=房屋现值×房屋资本化率 =4 406 250×8%=352 500(元) (5)计算土地纯收益。 土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益 =821 340-352 500=468 840(元) (6)计算土地使用权市场价值。土地使用权在2003年1月的剩余使用年期为: [*] 单价=7 308 760÷1 000=7 309(元/平方米) (7)评估结果。本宗土地使用权在2003年1月的土地使用权市场价值为7 308 760元,单价为7 309元/平方米。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5bOr777K
本试题收录于:
资产评估基础题库资产评估师分类
0
资产评估基础
资产评估师
相关试题推荐
道路主要受汽车荷载的反复作用和经受各种自然因素影响,路基、()是道路工程的主要组成部分。
某住宅小区的居住建筑面积为120000m2,规划的容积率为1.5,公共建筑面积与居住建筑面积之比为1:8,则该居住小区用地总面积为()m2。
现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收,该项现金流入发生在()。
在用成本法评估新建房地产时,属于基础设施建设费的项目有()。
《中华人民共和国土地管理法》规定,国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费,为该耕地被征前三年平均年产值的()倍。
评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估,该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前,需要进行ABC分类,然后按照合理的查勘路线进行现场查勘,并在此基础上选用适合的方法确定建筑物损耗。要求
根据《房地产估价规范》,未受腐蚀的一等砖混结构生产用房,经济耐用年限的参考值为()年。
竣工决算报告说明书是竣工决算报告的重要组成部分,其主要内容包括()。
甲公司欲购买A企业股权,A企业委托某事务所进行评估。已知评估基准日A企业总资产账面价值9000万元,长期负债账面价值为1000万元,流动负债账面价值为2500万元,长期负债与流动负债的投资报酬率分别为7%、5%,预计未来资本结构保持不变。评估人员预计A企业
关于影响无形资产评估值的因素,以下说法正确的有()。
随机试题
我国第一个体现女子与男子平等的法定学制是_______。
对一口服敌敌畏中毒的患者,治疗错误的是
A.高热,白带增多,子宫及附件区压痛,WBC升高B.停经,下腹痛,阴道出血C.腹痛由脐周开始,后转移至右下腹麦氏点D.不孕,消瘦,输卵管碘油造影呈串珠状E.卵巢囊肿病史,运动后突发一侧下腹痛,B超检查囊肿消失,盆腔有少量积液急性盆腔炎常见的症状
硬基是由()构成的地基。
企业对当期可供分配的利润,应首先提取( )。
按照定额反映的生产要素的不同,建设工程定额可分为()。
下列关于选择办公设备供应商的叙述,错误的是()。
根据下列材料回答问题。2011年末,我国城乡就业人数达到76420万人。比2002年增加3140万人。其中,城镇就业人数从25159万人增加到35914万人;乡村就业人数从48121万人减少到40506万人,随着工业化和城市化进程的不断推进,城镇吸收就业
若某条无差异曲线是水平直线(如下图所示),则表明()。
Makingasuggestion提出建议
最新回复
(
0
)