某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为(

admin2016-02-09 53

问题某套住宅的使用面积为100m²，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元／m²。

选项 A、5680
B、5830
C、5850
D、7574

答案A

解析先计算在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的名义交易价格：(80-2)÷100×75％=0．585(万元／m²)，再计算实际交易价格：0．585×50％+0．585×50％÷(1+6％)=0．5684(万元／m²)。

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房地产估价理论与方法

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