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某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为(
某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为(
admin
2016-02-09
77
问题
某套住宅的使用面积为100m
2
,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元/m
2
。
选项
A、5680
B、5830
C、5850
D、7574
答案
A
解析
先计算在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的名义交易价格:(80-2)÷100×75%=0.585(万元/m
2
),再计算实际交易价格:0.585×50%+0.585×50%÷(1+6%)=0.5684(万元/m
2
)。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5j1f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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