某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为(

admin2016-02-09 58

问题某套住宅的使用面积为100m²，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元／m²。

选项 A、5680
B、5830
C、5850
D、7574

答案A

解析先计算在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的名义交易价格：(80-2)÷100×75％=0．585(万元／m²)，再计算实际交易价格：0．585×50％+0．585×50％÷(1+6％)=0．5684(万元／m²)。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。

交易结算资金的所有权属于()。

下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

评估中估价对象状况应选择()。经鉴定，估价对象为基本完好房，其成新率为()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产第14年的净收益为()。

某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为()%。

1895年，赫斯特来到纽约，买下一份陷于困境的报纸，将之更名为《纽约新闻报》。该报当时的主要竞争对手是()

咳嗽伴粉红色泡沫痰，常见于【】

β1受体激动时可引起：α受体激动时可引起：

火烧法灭菌的特点是

患儿，5岁。突然肢体抽搐，神志丧失，持续约5分钟，自行缓解。无发热，大便稀溏。便常规正常。脑电图示：可见棘、尖慢波，呈暴发现象。其可能诊断为

制锁角是指

特种劳动防护用品安全标志标识由()组成。

健康保险产品根据经济条件可分为终生保障型和需要保障型两种类型。下列关于二者的比较，说法正确的是(　　)。

根据宪法和法律规定，下列哪个表述是正确的?()

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纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。

经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。

交易结算资金的所有权属于()。

下列房屋中，属于继受取得所有权的是()。

评估中估价对象状况应选择()。经鉴定，估价对象为基本完好房，其成新率为()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产第14年的净收益为()。

某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为()%。

1895年，赫斯特来到纽约，买下一份陷于困境的报纸，将之更名为《纽约新闻报》。该报当时的主要竞争对手是()

咳嗽伴粉红色泡沫痰，常见于【】

β1受体激动时可引起：α受体激动时可引起：

火烧法灭菌的特点是

患儿，5岁。突然肢体抽搐，神志丧失，持续约5分钟，自行缓解。无发热，大便稀溏。便常规正常。脑电图示：可见棘、尖慢波，呈暴发现象。其可能诊断为

制锁角是指

特种劳动防护用品安全标志标识由()组成。

健康保险产品根据经济条件可分为终生保障型和需要保障型两种类型。下列关于二者的比较，说法正确的是( )。

根据宪法和法律规定，下列哪个表述是正确的?()

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