某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

admin2012-04-07 42

问题某建筑物共3层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

选项 A、按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
B、一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C、按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
D、按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
E、按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%

答案A,C,D

解析 (1)按建筑面积进行分摊，一层占有的土地份额=该部分的建筑面积/总建筑面积=200/600=33.33%(2)按房地价值分摊，一层占有的土地份额=该部分的房地价值/房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%(3)按土地价值分摊，一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%，按房地价值分摊，一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额，31.7%＞28.4%(4)按房地价值分摊，二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%(5)按土地价值分摊，二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%(6)按土地价值分摊，三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%

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房地产估价理论与方法

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某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列判刑消费者损害赔偿的表述中,正确的有()。

下面选项中,说法正确的有()。

在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置()以上按出让金20%以下征收土地闲置费。

下面四个选项中,说法不正确的是()。

保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是()。

应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。

下列选项中，关于住房公积金利率政策的说法，正确的有()。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1996年，企业以该房地产向保险公司投保，受企业委托进行投保价值的评估。

环规主要用来配磨检验棒锥面和研磨棒的锥面。()

A.seeyoutomorrowB.IhaveyournameC.checkinD.IhaveoneE.totakealookF.youwantG.areyouintereste

寄生眼组织并可引起眼损害的寄生虫是

患儿，女，8岁。前牙外伤1周后就诊。右上中切牙冠折2／3，近中达龈下1mm，露髓处探诊不疼痛，叩诊(+)，出血暗红，Ⅰ度松动。X线片未见根折，根发育8期。处理方法应选择

某患者因急性心肌梗死，于入院后第4天突发剧烈胸痛、端坐呼吸，心脏彩超可见明显的二尖瓣反流。该例患者应诊断为

根据《反补贴条例》的规定，下列哪些补贴属于有专向性的补贴?()

依据主题音调类型，在答题卡上抄写旋律，为旋律划分乐节并填上歌词。

已知一抛物线过Ox轴上两点A(1，0)、B(3，0)，记0≤x≤1时，抛物线与Ox轴、Oy轴围成的平面图形为S1，在1≤x≤3上抛物线与Ox轴围成的平面图形为S2．求S1与S2绕Ox轴旋转一周所产生的两个旋转体的体积之比；

Dr.Schweitzersettledtheargumentbecause.Theownerofthecanoewaswrongbecause.

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

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下列判刑消费者损害赔偿的表述中,正确的有()。

下面选项中,说法正确的有()。

在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置()以上按出让金20%以下征收土地闲置费。

下面四个选项中,说法不正确的是()。

保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是()。

应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。

下列选项中，关于住房公积金利率政策的说法，正确的有()。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1996年，企业以该房地产向保险公司投保，受企业委托进行投保价值的评估。

环规主要用来配磨检验棒锥面和研磨棒的锥面。()

A.seeyoutomorrowB.IhaveyournameC.checkinD.IhaveoneE.totakealookF.youwantG.areyouintereste

寄生眼组织并可引起眼损害的寄生虫是

患儿，女，8岁。前牙外伤1周后就诊。右上中切牙冠折2／3，近中达龈下1mm，露髓处探诊不疼痛，叩诊(+)，出血暗红，Ⅰ度松动。X线片未见根折，根发育8期。处理方法应选择

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依据主题音调类型，在答题卡上抄写旋律，为旋律划分乐节并填上歌词。

已知一抛物线过Ox轴上两点A(1，0)、B(3，0)，记0≤x≤1时，抛物线与Ox轴、Oy轴围成的平面图形为S1，在1≤x≤3上抛物线与Ox轴围成的平面图形为S2．求S1与S2绕Ox轴旋转一周所产生的两个旋转体的体积之比；

Dr.Schweitzersettledtheargumentbecause______.Theownerofthecanoewaswrongbecause______.

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