某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

admin2012-04-07 69

问题某建筑物共3层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

选项 A、按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
B、一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C、按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
D、按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
E、按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%

答案A,C,D

解析 (1)按建筑面积进行分摊，一层占有的土地份额=该部分的建筑面积/总建筑面积=200/600=33.33%(2)按房地价值分摊，一层占有的土地份额=该部分的房地价值/房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%(3)按土地价值分摊，一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%，按房地价值分摊，一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额，31.7%＞28.4%(4)按房地价值分摊，二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%(5)按土地价值分摊，二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%(6)按土地价值分摊，三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列说法中,错误的是()。

不能转让的房地产有()。

2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。高某购买该住房时，应缴纳契税()元。

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有()。

某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有()。[2008年考试真题]

房地产法律调整的对象是()。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系不包括()。

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

保和丸的功用是()

各级人民政府及其有关部门应当建立严格的突发事件

在项目分析与评价中，应根据项目的具体情况，确定项目可能面临的主要风险并分析风险程度，按风险因素对投资项目影响程度和风险发生的可能性大小进行划分，然后通过()对市场风险予以定量。

下列关于跟踪误差的说法中，错误的是()。

目前在我国已经开办了包括所有发达国家货币的外币存款业务。()

质量改进三部曲是()提出的。

某经常刮大风的海岛上生活着一群昆虫，经调查翅的长度和个体数的关系如图3中曲线(纵坐标为翅的长度，横坐标为个体数)所示。下列叙述错误的是()。

近日，吸毒人员小刘解除强制隔离戒毒措施返回社区，辖区民警小张为做好其社区康复工作专门进行了调查走访。小张做法不恰当的是()。

效率与公平是一对矛盾。竞争会带来效率，但不利于公平；保证公平又会挫伤积极性，降低效率。因此，我们在走向共同富裕的过程中应当坚持(　)。

What’stheagreementbetweenthegovernmentandtheunionleadersabout?

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

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下列说法中,错误的是()。

不能转让的房地产有()。

2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。高某购买该住房时，应缴纳契税()元。

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有()。

某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有()。[2008年考试真题]

房地产法律调整的对象是()。

房地产法律的调整对象中，房地产交易关系不包括()。

房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。

保和丸的功用是()

各级人民政府及其有关部门应当建立严格的突发事件

在项目分析与评价中，应根据项目的具体情况，确定项目可能面临的主要风险并分析风险程度，按风险因素对投资项目影响程度和风险发生的可能性大小进行划分，然后通过()对市场风险予以定量。

下列关于跟踪误差的说法中，错误的是()。

目前在我国已经开办了包括所有发达国家货币的外币存款业务。()

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某经常刮大风的海岛上生活着一群昆虫，经调查翅的长度和个体数的关系如图3中曲线(纵坐标为翅的长度，横坐标为个体数)所示。下列叙述错误的是()。

近日，吸毒人员小刘解除强制隔离戒毒措施返回社区，辖区民警小张为做好其社区康复工作专门进行了调查走访。小张做法不恰当的是()。

效率与公平是一对矛盾。竞争会带来效率，但不利于公平；保证公平又会挫伤积极性，降低效率。因此，我们在走向共同富裕的过程中应当坚持( )。

What’stheagreementbetweenthegovernmentandtheunionleadersabout?

效率与公平是一对矛盾。竞争会带来效率，但不利于公平；保证公平又会挫伤积极性，降低效率。因此，我们在走向共同富裕的过程中应当坚持(　)。