首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
某砖混结构二层住宅,宅基地面积200平方米,房屋建筑面积240平方米,月租金4800元,年房租损失准备费以半月租金计,管理费按年租金3%计,房产税按年租金的12%计,土地使用税每年按每平方米2元计,保险费每年576元。土地还原利率为8%,建筑物还原利率为1
某砖混结构二层住宅,宅基地面积200平方米,房屋建筑面积240平方米,月租金4800元,年房租损失准备费以半月租金计,管理费按年租金3%计,房产税按年租金的12%计,土地使用税每年按每平方米2元计,保险费每年576元。土地还原利率为8%,建筑物还原利率为1
admin
2015-08-03
90
问题
某砖混结构二层住宅,宅基地面积200平方米,房屋建筑面积240平方米,月租金4800元,年房租损失准备费以半月租金计,管理费按年租金3%计,房产税按年租金的12%计,土地使用税每年按每平方米2元计,保险费每年576元。土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年,另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。
选项
答案
房地产年总收益=4800×12=57600(元) 年总费用=年房租损失准备费+管理费+房地产税+土地使用税+保险费 =2400+57600×12%+200×2+57600×3%+576=12016(元) 年总净收益=年总收益-年总费用=57600-12016=45584(元) 土地总价=1200×200=240000(元) 土地年净收益=22482.91(元) 建筑物年净收益=房地产年净收益-土地年净收益=45584-22482.91=23101.09(元)建筑物折旧率=1/25=4% 建筑物价格=23101.09×[*]÷(10%+4%)=158772.12(元) 每平方米价格=661.55元/平方米
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/626a777K
本试题收录于:
资产评估硕士(资产评估专业基础)题库专业硕士分类
0
资产评估硕士(资产评估专业基础)
专业硕士
相关试题推荐
某公司拟投资一个项目,假设该项目的存续期为3年,期初投资为1800万元,第1年的现金流入为700万元,第二年的现金流入为800万元,第3年的现金流入为900万元,该公司的资本成本为10%,则该项目是否值得投资?
假设无税的MM定理成立,那么以下结论不正确的是()。
假定一家上市公司希望通过股票融资10000000美元,公司目前已有5000000股股票流通在外,市价为每股25美元。拟发行股票的发行价格为每股20美元。请回答以下问题:公司需要再发行多少股股票?
某公司借款100万元,年利率为8%,银行要求维持贷款限额20%的补偿性余额,那么公司实际承担的贷款成本为()。
根据货币政策的资产负债传导渠道,通过()的变动影响消费支出。
如果一家中国出口企业在未来一年多次收到英镑,为规避外汇汇率贬值风险,最佳策略是()。
某投资者计划投资新项目,他会更关注会计盈亏平衡点、现金盈亏平衡点(经营现金流为0点)还是净现值盈亏平衡点?
何为货币政策中介指标?如何选定货币政策中介指标?
传统计划经济体制下宏观经济运行的一个重要特征是()。
随机试题
()油井双管流程会使油井提高产量。
传热速率就是热负荷。 ()
一般认为现代生态学的起始时间是______。
1000mg/L氯己定水溶液可用于
A、青霉素+丙磺舒B、对乙酰氨基酚+卡马西平C、碳酸氢钠+磺胺嘧啶D、碳酸氢钠+四环素E、氢氯噻嗪+洋地黄肝毒性增加的是
提取盈余公积时应编制的会计分录为()。
基金投资者将资金委托基金管理人进行投资,基金操作权力与资金管理权力交于基金管理人,托管人负责监督。()
下列各项中,属于流动负债的有()。
A、 B、 C、 D、 A每行图形中有两个图形都包含圆这一元素。故A项正确。
Asordinarypeople,scientistsarebynomeansmorehonestor______thanotherpeople,butasscientists,theyattachspecialv
最新回复
(
0
)