A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m2，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m2的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2

admin2010-05-27 95

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000m²，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500m²的办公楼，现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查如下：
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，可收取押金60万元；
(2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元/m²；
(3)当地土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，银行一年期存款利率为5%。
请根据上述内容，回答问题。
若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用( )的方法。

选项 A、市场比较法
B、采用权重法加和，且市场比较法权重较大
C、收益还原法
D、采用权重法加和，且收益还原法权重较大

答案B

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

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土地估价实务基础

土地估价师

()是关于土地用途变更登记的不正确叙述。

某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。问题1．该土地登记应该如何办理?2．在权属审核中应该注意什么问题?

划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记过程中，权属审核的内容包括()。

被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括()。

()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

补发或换发土地权利证书的条件包括()。

下列关于土地预告登记的说法中，正确的有()。

未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。土地使用权()。

观察实质上是一种()过程。

女性，18岁。发热1个月，近1周来两面颊出现对称性红斑，手指关节红肿，化验：血红蛋白90g／L，白细胞3．0×109／L，尿蛋白(+++)，抗ds-DNA抗体阳性，应首先考虑诊断

最容易发生绞窄性肠梗阻的是()

下列哪项不属于选择偏倚?()

下面关于风险对策的说法不正确的是______。

某工程两劳务分包单位签订了安全生产管理协议，该协议应明确的内容有(　　)。

不具备设置会计机构和会计人员的企业，可委托专门机构代理记账。()

浙江省东西和南北的直线距离均为450公里左右。()

土地估价实务基础

土地估价师

()是关于土地用途变更登记的不正确叙述。

某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。问题1．该土地登记应该如何办理?2．在权属审核中应该注意什么问题?

划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记过程中，权属审核的内容包括()。

被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括()。

()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

补发或换发土地权利证书的条件包括()。

下列关于土地预告登记的说法中，正确的有()。

未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。土地使用权()。

观察实质上是一种()过程。

女性，18岁。发热1个月，近1周来两面颊出现对称性红斑，手指关节红肿，化验：血红蛋白90g／L，白细胞3．0×109／L，尿蛋白(+++)，抗ds-DNA抗体阳性，应首先考虑诊断

最容易发生绞窄性肠梗阻的是()

下列哪项不属于选择偏倚?()

下面关于风险对策的说法不正确的是______。

某工程两劳务分包单位签订了安全生产管理协议，该协议应明确的内容有( )。

不具备设置会计机构和会计人员的企业，可委托专门机构代理记账。()

浙江省东西和南北的直线距离均为450公里左右。()

某工程两劳务分包单位签订了安全生产管理协议，该协议应明确的内容有(　　)。