首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1.比较案例的选择 根据收集到的近几年商业用地交易案例资料,确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象,基本情况见下表。 2.建立价格可比基础(略) 3
下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1.比较案例的选择 根据收集到的近几年商业用地交易案例资料,确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象,基本情况见下表。 2.建立价格可比基础(略) 3
admin
2013-04-08
35
问题
下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
1.比较案例的选择
根据收集到的近几年商业用地交易案例资料,确定了与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象,基本情况见下表。
2.建立价格可比基础(略)
3.因素条件说明
整理估价人员收集的有关资料,将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示,详见下表。
4.编制比较因素条件指数表
根据待估宗地和比较案例在交易日期、交易方式、区域因素、个别因素的差别,确定各比较因素条件指数如下表。
5.计算比准价格
将交易实例中的地价和待估宗地与比较实例的因素修正系数代人计算公式,则:
比准地价A=3 445元/m
2
×(108/104)×(100/96)×(100/98)×(100/104)×(100/96)=3 808.71元/m
2
比准地价B=3 510元/m
2
×(108/100)×(100/96)×(100/102)×(100/98)=3 950.33元/m
2
比准地价C=3 880元/m
2
×(108/107)×(100/99)×(100/92)×(100/98)=4.387.56元/m
2
通过对上述三个比准价格的分析比较,确定单位土地面积地价为(3 808.71元/m
2
+3 950.33元/m
2
+4 387.56元/m
2
)/3=4 048.87元/m
2
。
请根据以上情况。回答下列问题:
比较案例中,有挂牌出让案例,并且没有对挂牌方式进行价格修正,是否合理?为什么?试比较一般情况下土地挂牌出让与土地转让交易在市场环境方面的不同。
选项
答案
不合理。 因为挂牌是一种特殊的交易方式,交易结果可能偏离正常市场水平,只有挂牌出让与股权转让价格形成环境基本一致的情况下才能确定可以不修正。 区别: ①挂牌供给土地数量有限,供需不易平衡; ②挂牌时间有限制; ③挂牌场地少(交易场地少,缺乏灵活性); ④挂牌土地信息有限。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/6Bzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
()是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。
某集团是国有大中型企业,1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制,组建某股份有限公司,经有批准权的机关批准,同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。问题如果委托你代理登记该三宗地,你应如何
某集团2000年在某市工业区以出让方式取得一宗面积为18000m2的国有土地使用权,批准用途为工业用地,使用年限为50年,登记时间为2000年8月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新,2005年6月12日集团以该宗土地使用权作为担保向某银行申请贷款,双
2001年,××市S集团依法获得对该市原国有企业M纺纱厂的兼并权利。2005年上半年,因企业改制,部分厂房出租于W公司,租期一年半。2005年下半年,S集团欲收回出租厂房,因合同期限未至,W公司提出获取合理补偿的要求,得到了S集团的认可。问题1.什么
某市M企业,以划拨方式拥有三宗国有土地使用权,用途为工业。现M企业进行企业改制,拟组建N股份有限公司,现经土地权属界定、地价评估,拟定了土地资产处置方案,并经有批准权的机关批准,同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问题1.土地资产处置后,该办
房地产抵押权设立的必备要件为()。
土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销土地登记的申请之日起()日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记,核发或者更换土地他项权利证明书,或者将注销登记的结果书面通知当事人。
地役权的期限由()约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
关于建筑物在地籍图上的表示,下列说法不正确的是()。
所谓()分析是指对土地及其附着物的数量、质量、分布、利用和地权状况进行统计、调查、汇总并提供统计分析报告和统计资料。
随机试题
废水的指标BOD/COD值小于0.3为难生物降解污水。()
下列法律关系中.体现有偿特点的是()。
下列说法中,正确的是()。
在《巴塞尔新资本协议》中,违约概率被具体定义为借款人内部评级1年期违约概率与()中的较高者。
在良好的公司治理的前提下,企业的独立董事需要()。
“游客意见评价体系”是旅游景区质量等级评定的重要参考依据,包括()等评价项目。
下列行为中,构成招摇撞骗罪的是()。(2010年单选12)
俄国十月革命的胜利,改变了整个世界历史的方向,划分了整个世界历史的时代,开辟了世界无产阶级社会主义革命的新纪元,标志着人类历史开始了由资本主义向社会主义转变的进程,使中国的资产阶级民主主义革命从属于
对象状态的持久化是通过()实现的。
请打开考生文件夹下的解决方案文件proj2,该工程中含有一个源程序文件proj2.cpp,其中定义了CharShape类、Triangle类和Rectangle类。CharShape是一个抽象基类,它表示由字符组成的图形(简称字符图形),纯虚函数
最新回复
(
0
)