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被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对

admin2021-03-02  63
问题 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出。评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：
    (1)由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60％；
    (2)企业主营业务成本约占主营业务收入的50％，营业费用约占主营业务收入的5％，管理费用约占主营业务收入的5％；
    (3)财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10％，其中长期负债利息占财务费用的80％；
    (4)税金及附加占主营业务收入的5.5％；
    (5)企业所得税税率为25％。
    2003年利润表

评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值，具体数据如下：
    (1)市盈率为10；
    (2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；
    (3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。
    要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数)。
选项
答案[*] (1)主营业务收入=100÷60％=166.67(万元)； (2)主营业务成本=166.67×50％=83.33(万元)； (3)税金及附加=166.67×5.5％=9.17(万元)； (4)销售费用=166.67×5％=8.33(万元)； (5)管理费用=166.67×5％=8.33(万元)； (6)财务费用=166.67×10％=16.67(万元)； (7)无负债净利润=30.63+16.67×(1－25％)=43.13(万元)； (8)主营业务利润=74.17(万元)； (9)净利润=30.63(万元)； (10)根据市盈率计算的酒店价值=30.63×10=306.3(万元)； (11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=43.13×7=301.91(万元)； (12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85(万元)； (13)评估值=(306.3+301.91+281.85)÷3=296.69(万元)。
解析
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