2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下： (1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。 (2)2014年5

admin2018-12-21 84

问题 2017年2月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司的房产开发项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目资料如下：
(1)2014年3月以12 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税。
(2)2014年5月开始动工建设，发生开发成本7 000万，含向其他企业借款发生的利息支出800万元。
(3)2017年1月该项目已销售了建筑面积的90％，共计取得不含增值税收入36 000万元；未售建筑面积用于安置回迁户，该业务在公司账务上未反应销售收入。
(4)公司已按3％的预征率预缴了土地增值税1 080万，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行鉴证，税务中介机构提供了鉴证报告。
(5)该项目已经缴纳增值税2 000万元。
(其他资料：当地适用契税税率为4％，省级政府规定开发费用的扣除比例为10％)
要求：
简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。

选项

答案已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售面积已经出租或自用的，税务机关有权要求企业清算。

解析

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税法

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税法

注册会计师

在清算土地增值税时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形有()。

根据现行消费税法规规定,只有外贸企业从生产企业购进应税消费品直接出口或受其他外贸企业委托代理出口应税消费品时,才需要计算出口应税消费品应退消费税税额。()

生产企业(包括外商投资生产企业)委托代理出口非自产的货物应按照增值税条例的规定享受出口退税政策。()

下列关于税法原则的表述中，正确的有()。(2010年)

下列情形中，应由房产代管人或者使用人缴纳房产税的有()。

在剪板机的下列参数中，只有________是可调的。

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下列除哪项外，均是附子的主治证()

设备监理的主要任务是()，这种任务与其他工程咨询工作有很大的区别。

将物流划分为供应物流、销售物流、生产物流、回收物流和废弃物物流的依据是()。

96，89，81，72，62，51，(　)

为使文本框具有初始值"VB"，在设计阶段正确的操作是

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税法

注册会计师

在清算土地增值税时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形有()。

根据现行消费税法规规定,只有外贸企业从生产企业购进应税消费品直接出口或受其他外贸企业委托代理出口应税消费品时,才需要计算出口应税消费品应退消费税税额。()

生产企业(包括外商投资生产企业)委托代理出口非自产的货物应按照增值税条例的规定享受出口退税政策。()

下列关于税法原则的表述中，正确的有()。(2010年)

下列情形中，应由房产代管人或者使用人缴纳房产税的有()。

在剪板机的下列参数中，只有________是可调的。

通阳散结，行气导滞是下列哪味药的功效

治疗变异型心绞痛的首选药是

下列除哪项外，均是附子的主治证()

设备监理的主要任务是()，这种任务与其他工程咨询工作有很大的区别。

将物流划分为供应物流、销售物流、生产物流、回收物流和废弃物物流的依据是()。

96，89，81，72，62，51，( )

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