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应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )
应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )
admin
2009-03-28
18
问题
应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )
选项
A、正确
B、错误
答案
B
解析
应用收益法评估出租型房地产价格时,净收益的确定通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。出租人负担的费用,根据真正的房租构成因素,一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。在实际求取净收益时,通常是在分析租约的基础上决定所要扣除的费用项目,如果租约约定所需一切费用均由出租人负担,则应全部扣除;如果部分或全部由承租人负担,则出租人所得的租赁收入就接近于净收益,扣除的费用项目应相应减少。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
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