应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )

admin2009-03-28 50

问题应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。在实际求取净收益时，通常是在分析租约的基础上决定所要扣除的费用项目，如果租约约定所需一切费用均由出租人负担，则应全部扣除；如果部分或全部由承租人负担，则出租人所得的租赁收入就接近于净收益，扣除的费用项目应相应减少。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/6V9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )

房地产估价理论与方法

房地产估价师

根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。[2004年考试真题]

房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑()。[2006年考试真题]

下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有()。[2008年考试真题]

职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有()。[2005年考试真题]

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

关于固定利率贷款的说法，正确的有()。

抗震性能最好的是()基础的建筑物。

有征用土地审批权的有()。

感应淬火件的疲劳强度比常规热处理的高，其原因在于()。

形成心血瘀阻的主要原因是

经产前检查，医生应提出终止妊娠的医学意见的胎儿疾病诊断是()。

某音像企业与一书店签订一份盗版淫秽光盘的买卖合同，该合同因()而无效。

甲某强奸丙某并使用暴力致丙某重伤，碰巧乙某路过中途加入，甲乙共同实施了强奸行为。对此案，下列哪种说法是正确的?

限额领料单属于()

有关老年心理变化的主要观点有()。

酿成“土木之变”惨剧的重要原因是宦官()专权。