某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、

admin2011-06-14 73

问题某商场的土地使用权年限为40年,从1994年5月31日起计,该商场共两层,每层建筑面积各为2000m²,可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m²,且每年不变,二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租分别为200、120元/m²,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的资本化率为8%,试估计该商场于1998年5月31日带租约出售时的正常总价格。

选项

答案解:(1)各层可出租面积=2000×60%=1200(m²) 一层租期内年纯收益=180×1200×12×(1-20%)=2073600(元) 一层租期满后年纯收益=200×1200×12×(1-20%) =230400(元) [*] 该商场带租约出售的正常总价格=26402649.05+16197847.32=42600496(元)

解析

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