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某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权,支付土地价款2000万元,缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80%用于开发建造商品房,次年4月商品房竣工验收后,将其中70%对外销售,取得销售收入10000万元,剩余部分待售。开发销售期间发生前
某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权,支付土地价款2000万元,缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80%用于开发建造商品房,次年4月商品房竣工验收后,将其中70%对外销售,取得销售收入10000万元,剩余部分待售。开发销售期间发生前
admin
2017-04-26
44
问题
某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权,支付土地价款2000万元,缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80%用于开发建造商品房,次年4月商品房竣工验收后,将其中70%对外销售,取得销售收入10000万元,剩余部分待售。开发销售期间发生前期工程费400万元,建筑安装工程费1500万元,基础设施费200万元,公共配套设施费300万元,开发间接费用350万元,管理费用500万元,销售费用800万元,财务费用300万元(不能提供金融机构贷款证明)。已知:当地省级人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%,则该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为( )万元。
选项
A、307.86
B、439.8
C、48 1
D、1650
答案
A
解析
计算土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=(2000+60)×80% ×70%=1153.6(万元)
计算土地增值税时可以扣除的房地产开发成本=(400+1500+200+300+350)×70%=1925(万元)
计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=(1153.6+1925)×10%=307.86(万元)。
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税法二题库税务师职业资格分类
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税法二
税务师职业资格
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