某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权，支付土地价款2000万元，缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80％用于开发建造商品房，次年4月商品房竣工验收后，将其中70％对外销售，取得销售收入10000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前

admin2017-04-26 46

问题某房地产开发企业2015年10月受让一宗土地使用权，支付土地价款2000万元，缴纳相关税费60万元。12月将该土地使用权的80％用于开发建造商品房，次年4月商品房竣工验收后，将其中70％对外销售，取得销售收入10000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前期工程费400万元，建筑安装工程费1500万元，基础设施费200万元，公共配套设施费300万元，开发间接费用350万元，管理费用500万元，销售费用800万元，财务费用300万元(不能提供金融机构贷款证明)。已知：当地省级人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10％，则该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为( )万元。

选项 A、307．86
B、439．8
C、48 1
D、1650

答案A

解析计算土地增值税时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=(2000+60)×80％ ×70％=1153．6(万元)
计算土地增值税时可以扣除的房地产开发成本=(400+1500+200+300+350)×70％=1925(万元)
计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用=(1153．6+1925)×10％=307．86(万元)。

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税法二

税务师职业资格

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李某和刘某二人共同承担一项装修工程，共获得装修劳务报酬6000元，因李某工作时间长于刘某，二人协商李某分得3800元，刘某分得2200元，则二人分别应纳个人所得税税额为(　　)。

从世界范围看，个人所得税制可以划分为三种类型，我国个人所得税制属于(　　)。

下列属于法定减免车船税的是(　　)。

下列有关房产税纳税人的表述中，不正确的是(　　)。

根据有关规定，非生产性外商投资企业不能享受“两免三减半”税收优惠政策。下列企业属于非生产性外商投资企业的是(　　)。

某公司代雇员负担个人所得税税额，2005年4月支付给王某的工资为4000元，则王某的个人所得税应纳税额为(　　)元。

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在商业银行的经营过程中，资本金水平较高的商业银行，风险承担能力就越大。()

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