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陈和韩共有4间房屋,租给刘开办一商店。现韩为担保对丙所负的债务,将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给丙,该抵押已得到陈同意,并在通知了刘后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )
陈和韩共有4间房屋,租给刘开办一商店。现韩为担保对丙所负的债务,将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给丙,该抵押已得到陈同意,并在通知了刘后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )
admin
2021-12-19
18
问题
陈和韩共有4间房屋,租给刘开办一商店。现韩为担保对丙所负的债务,将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给丙,该抵押已得到陈同意,并在通知了刘后在房屋管理局作了登记。请指出下列哪些表述是正确的?( )
选项
A、在房屋抵押后,陈、韩与刘之间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈与刘都愿意购买时,陈有优先购买权
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈与刘都愿意购买时,刘有优先购买权
D、在房屋抵押后,陈、韩与刘之间的租赁合同即告终止
答案
1,2
解析
《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据买卖不破租赁原则,D项错。陈作为共有人,有优先购买权。刘作为承租人,根据《合同法》第230条,也享有优先购买权。前者优先于后者,因为物权优先于债权。在租赁合同中,三个特别效力经常命题:(1)承租人获取租赁物收益的权利;(2)租赁合同的对抗效力;(3)房屋承租人的优先购买权。
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试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
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