论述资产评估结论的多样性及其产生原因。

admin2015-08-03 86

问题论述资产评估结论的多样性及其产生原因。

选项

答案资产评估结论多样性的特点：(1)相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；(2)相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场，例如正常交易市场或拍卖市场；(3)相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对着不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；(4)相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对着不同的交易时限和交易方式等。影响评估结论多样性因素的分析：相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异而导致使用价值和价格及其价值方面的差异。相同或同一资产市场中的不同市场条件下的具体市场。同一市场中交易条件的差异主要是指同一市场中交易主体、交易动机、交易时间约束、交易方式等方面的差异。交易主体差异主要是指市场中交易主体的数量，或者称为市场活跃程度。交易动机是参与交易的当事人的交易意愿，甚至是一种交易计划。交易时间约束包括了被交易商品或资产的展示时间、交易当事人了解市场行情和信息的时间、交易当事人讨价还价及决策的时间。交易方式包括了一次性付款交易或分期付款交易，单个资产交易或批量资产交易等。

解析

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