某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。[2007年考题]

admin2011-02-04 50

问题某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。[2007年考题]

选项 A、330
B、450
C、650
D、700

答案C

解析本题考核的是净经营收入的计算。净经营收入=有效毛收入一经营费用，有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入，所以，净经营收入=[(1000—1000×5％)一1000×309／6]万元=650万元。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。

某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3(以2004年1月为100)。则该宗房地产20

估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。()

．某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。

权益状况比较与调整的主要内容包括()。

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()[2007年考题]

关于炎症的阐述，错误的是

在健康行为中，属于预警行为的是（）

风险发生的可能性不大，或者发生后造成的损失不大，一般不影响项目的可行性，则这种风险可定义为()。

技术分析的缺点是(　　)。

下列各项中，不属于相关信息特点的有()。

在管理策略上，现代人力资源管理更注重()

中小学作业负担重的教育调查研究，说明研究题目、研究问题、取样方法、研究工具和编制方法、资料收集的方法和分析处理的方法。[北京师范大学2018年研]

下列关于中国人民政治协商会议的表述，正确的有()。

A、Generallyspeaking,workgetsmucheasierafter40.B、Generallyspeaking,workgetsmuchharderafter40.C、Ageandworkaren

A------railwayB------railtrackC------railwaysystemD------expresstrainE------throughtrainF------stoppingtrainG------ex

某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。

某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3(以2004年1月为100)。则该宗房地产20

估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。()

．某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与()万元的资金等价。

权益状况比较与调整的主要内容包括()。

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。()[2007年考题]

关于炎症的阐述，错误的是

在健康行为中，属于预警行为的是（）

风险发生的可能性不大，或者发生后造成的损失不大，一般不影响项目的可行性，则这种风险可定义为()。

技术分析的缺点是( )。

下列各项中，不属于相关信息特点的有()。

在管理策略上，现代人力资源管理更注重()

中小学作业负担重的教育调查研究，说明研究题目、研究问题、取样方法、研究工具和编制方法、资料收集的方法和分析处理的方法。[北京师范大学2018年研]

下列关于中国人民政治协商会议的表述，正确的有()。

A、Generallyspeaking,workgetsmucheasierafter40.B、Generallyspeaking,workgetsmuchharderafter40.C、Ageandworkaren

A------railwayB------railtrackC------railwaysystemD------expresstrainE------throughtrainF------stoppingtrainG------ex

技术分析的缺点是(　　)。