首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产建成于1999年12月30日,此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元,预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元,从2007
某房地产建成于1999年12月30日,此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元,预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元,从2007
admin
2013-11-04
39
问题
某房地产建成于1999年12月30日,此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元,预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元,从2007年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元。购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产2003年12月30日的收益价格。
选项
答案
(1)确定资本化率=70%×6%+30%×10%=7.2%。 (2)估价对象的收益价格 [*] =1262万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7P1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是()。
下列关于房地产成交价格的说法中,错误的是()。
《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按()计价。
房地产是国民经济的支柱产业,下列对房地产业的作用理解正确的是()。
在不动产登记的审核阶段,下列()不属于登记机构需要进行查验的内容。
根据《物权法》,下列关于不动产登记机构的说法中正确的是()。
房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。
房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照()的原则,择优决定。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房价的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万
随机试题
紫花洋地黄苷A用温和酸水解得到的产物是
下列方法中,不属于灭菌法的是
中毒性肺炎抗休克治疗的首要措施是
下列哪些选项不形成法律关系:
根据《指导外商投资方向规定》的规定,下列选项中,属于限制类外商投资项目的是()。
幼儿园的“娃娃家”游戏属于表演游戏。()
进程调度有各种各样的算法,如果选择算法不恰当,就会出现什么现象?
•Readtheextractbelowfromacompanychairman’sannualreporttoshareholders.•ChoosethebestwordtofilleachgapfromA
ReadingPassage3hassevenparagraphs,A-G.Whichparagraphcontainsthefollowinginformation?Writethecorrectletter,A-G,
Forthesakeoftheireconomicsuccess,yourchildrenwillhavetofacelessstabilityintheirjobs.
最新回复
(
0
)