某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元，预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元，从2007

admin2013-11-04 30

问题某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元，预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元，从2007年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元。购买该类房地产通常可得到银行70％的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的收益率为10％。试利用上述资料估算该房地产2003年12月30日的收益价格。

选项

答案(1)确定资本化率=70％×6％+30％×10％=7．2％。 (2)估价对象的收益价格 [*] =1262万元

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7P1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某房地产建成于1999年12月30日，此后收益年限为50年。2001年12月30日至2003年12月30日分别获得纯收益85万元、90万元、95万元，预计2004年12月30日至2006年12月30日可分别获得纯收益95万元、92万元、94万元，从2007

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列不属于房地产广告特点的是()。

经()确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未做约定。已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，甲公司应当返还张某()元。

下列不属于不动产登记目的的是()。

耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是()。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1996年，企业以该房地产向保险公司投保，受企业委托进行投保价值的评估。

关于主动脉瓣狭窄的说法，正确的是

A．HCO3-↓，pH↓，PCO2正常B．HCO3-↑，pH↑，PCO2正常C．HCO3-正常，pH↓，PCO2↑D．HCO3-正常，pH↓，PCO2↓E．HCO3-↓，pH↑，PCO2↑

初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。所谓辅助研究,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件。()

针对普通房屋建筑，其建筑结构的设计使用年限通常为()年。

以下属于对抗性问题的是()

主观唯心论的历史观认为，社会发展是由()

MedicalJournalsMedicaljournalsarepublicationsthatreportmedicalinformationtophysiciansandotherhealthprofessiona

ThePilgrimFathersfinallylandedin

Some30,000localretail,cateringandtourismfirmsareexpectedtoparticipateinthe2009HangzhouLeisureandShoppingFesti