2. 司法
  3. 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答问题。(2008—卷三—91—93，任) 抵押期间．谢某向陈某表示愿

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答问题。(2008—卷三—91—93，任) 抵押期间．谢某向陈某表示愿

admin2017-03-28  25
问题 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答问题。(2008—卷三—91—93，任)
抵押期间．谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：
选项 A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B、如陈某将该房屋卖给了谢某．则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C、如陈某另行提供担保．则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
答案A
解析 《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。按照上述字面意思，陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意。因此，A项正确。   
事实上，无论是否经过贺某同意，如陈某将房屋卖给了谢某，所得价款均为抵押物的代位物，应当用于提前清偿债务或者提存。因此，B项正确。    C项没有法律依据，表述不清。如果抵押人陈某另行提供担保，由于另行提供担保的财产可能会低于现抵押房屋，从而损害抵押权人贺某的利益，因此，陈某的转让行为须得到贺某同意。如将C项表述改为“陈某另行提供足额担保且得到贺某同意，则陈某的转让行为无须得到贺某同意"，则正确。   
即使转让行为没有得到谢某的同意，如果谢某代为清偿债务消灭抵押权的，则抵押权因主债务的消灭而消灭，转让行为有效，这一例外为立法所确认。因此，D项正确。本题答案为A、B、D。   
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