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某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的 60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的 60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税
admin
2022-07-08
79
问题
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年,假定第一年投入建造成本的 60%,第二年投入40%,均为均匀投入),管理费用为建造成本的3%,年利率为6%,销售税费为 50万元,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为 10年,已使用8年。假设残值均为零,试计算该建筑物的折旧总额。
选项
答案
(1)计算建筑物的重置价格: ①建造成本=800万元 ②管理费用=800×3%=24(万元) ③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1)+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1)=54.90(万元) ④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90(万元) (2) 计算建筑物的折旧额: ①墙、地面等损坏的折旧额=18万元 ②装修部分的折旧额=200×2/5=80(万元) ③设备部分的折旧额=110×8/10=88(万元) ④长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8÷50=115.34(万元) ⑤该建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34(万元) 由上计算可知,当假设残值均为零时,该建筑物的折旧总额为301.34万元。
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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