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  3. 某上市公司2013年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2013年年底改建完毕并对外营业。当地规定计算

某上市公司2013年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2013年年底改建完毕并对外营业。当地规定计算

admin2018-03-02  53
问题 某上市公司2013年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2013年年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为30％，2014年该会所应缴纳房产税(    )。
选项 A、42万元
B、48．72万元
C、50．4万元
D、54．6万元
答案B
解析 露天泳池不属于房产税的征税对象；纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，支出500万元新增中央空调系统需要缴纳房产税；对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，因此支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统在计入房产原值的同时，可扣减拆除200万元的照明设施的价值。2014年该会所应缴纳房产税＝[5000＋500＋(500－200)]×(1－30％)×1．2％＝48．72(万元)。
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