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  3. 对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素,在估价结果中可以不予反映。( )

对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素,在估价结果中可以不予反映。( )

admin2011-06-02  68
问题 对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素,在估价结果中可以不予反映。(    )
选项 A、正确
B、错误
答案B
解析 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化,但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到,却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格究竟有多大程度的影响,主要依靠估价人员长期积累的丰富经验作出量的判断。所以说,房地产估价必须借助科学的估价理论和方法,但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的;估价需要定性分析与定量分析相结合,测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础,测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。
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