甲和乙按份共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述不正确的是( )。

admin2013-12-28 25

问题甲和乙按份共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述不正确的是( )。

选项 A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
C、在以出卖共有份额的方式实现：该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同将继续存续

答案C

解析依《担保法解释》第54条规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定的抵押，抵押有效。在先租后抵的情况下，依《担保法解释》第65条规定，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。如果按份共有人转让按份共有份额，按份共有人享有优先购买权。承租人依据《合同法》规定，亦享有优先购买权。但共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权行使，故本题选项为C。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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分期付款的出卖人在下列哪种情形下，就可以请求买受人支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同?()

下列关于回赎的说法中正确的有()。

某企业对其企业的房屋及其内部设施投保财产保险。以下有关财产保险中保险标的安全的说法不正确的是：()

在丙公司已研制出样品，丁公司已开始生产的情况下，甲公司的发明为何仍因具有新颖性而被授予专利权?丁公司实施甲公司发明的行为是否构成侵权行为?

以下为F建筑公司破产案件中当事人提出的破产抵销主张，其中哪一项不能合法成立?()

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债权人甲下落不明，致使债务人乙难以履行债务，乙依法将标的物提存。提存期间，该标的物发生意外毁损。根据《合同法》的规定，下列关于对该标的物损失承担的表述中，正确的是()。

2014年年初某企业“利润分配——未分配利润”科目借方余额20万元，2014年度该企业实现净利润为160万元，根据净利润的10％提前盈余公积，2014年年末该企业可供分配利润的余额为()万元。

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