张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。根据以上资料

admin2015-10-25 61

问题张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。
根据以上资料，回答下列问题：
该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

选项 A、通货膨胀风险
B、变现风险
C、收益现金流风险
D、市场供求风险

答案A，C，D

解析房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。

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某饭店餐饮部2008年平均占用现金为1200万元，通过调查分析，发现其中有80万元的不合理占用额，该饭店餐饮部2009年销售收入预计较2008年增长15％，则2009年的最佳现金余额为()万元。

发展新的经营项目的开发性的营销管理，针对的需求是()。

饭店内部长期投资的内容包括()。

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