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甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×21年3月31日，甲公司董事会决定就其开发的一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日是2×21年3月31日。该写字楼预计使用年限为50年，预计净残值为0，均采用直线法计提折旧。2×21年3月

admin2022-06-30  43
问题 甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×21年3月31日，甲公司董事会决定就其开发的一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日是2×21年3月31日。该写字楼预计使用年限为50年，预计净残值为0，均采用直线法计提折旧。2×21年3月31日该写字楼的账面余额60 000万元，计提存货跌价准备5 000万元。甲公司采用成本模式计量的投资性房地产。甲公司不正确的会计处理有(          )。
选项 A、2×21年计提投资性房地产累计折旧记入 “制造费用”科目中
B、2×21年应计提投资性房地产的折旧费用是825万元
C、2×21年3月31日贷记“投资性房地产减值准备”科目的金额为5 000万元
D、2×21年3月31日借记“投资性房地产——成本”科目的金额为60 000万元
答案A,C,D
解析 本题考核投资性房地产的转换。相关的会计分录：
借：投资性房地产55 000
    存货跌价准备5 000
    贷：开发产品60 000
投资性房地产如果是房产，则参照固定资产折旧原则处理，即从新增的次月起计提折旧。如果是土地使用权，则参照无形资产原则处理，从新增当月起开始摊销。计提投资性房地产折旧：
借：其他业务成本(55 000÷50÷12×9)=825
    贷：投资性房地产累计折旧825
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