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张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。[2
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。[2
admin
2012-10-09
69
问题
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。[2010年考题]
选项
A、8.17%
B、13.62%
C、14.0%
D、23.33%
答案
B
解析
本题考核的是税前现金回报率。A=Pi/[1一1/(1+i)
n
]=100万元×40%×7.5%/[1—1/(1+7.5%)
10
]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=(20×70%一5.83)/(100×60%)=13.62%。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/A6hf777K
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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