首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。[2
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。[2
admin
2012-10-09
84
问题
张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。[2010年考题]
选项
A、8.17%
B、13.62%
C、14.0%
D、23.33%
答案
B
解析
本题考核的是税前现金回报率。A=Pi/[1一1/(1+i)
n
]=100万元×40%×7.5%/[1—1/(1+7.5%)
10
]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=(20×70%一5.83)/(100×60%)=13.62%。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/A6hf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
出售型房地产可以采用比较法估价;出租或营业型房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。()
采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况()=在估价对象房地产状况下的价格。
有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷,还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核,也是为了方便今后的估价和管理的是()。
下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有()。
某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200m2,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/m2,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/m2、报酬率是10%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是()。
如果某房地产现状价值为15万元,新建房地产的价值为20万元,则应以()为前提进行估价。
对于房地产估价来说,房地产类型的划分主要有下列几种()。
投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。
累加法是以()为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。所以又称为安全利率加风险调整值法。
关于房地产课税,说法正确的有()。
随机试题
Theroomistoocoldwithoutheatingandtoosmallforafamilyoffour._______,itisbetterthanIexpected.()
全球化的起飞阶段是在()
急性腹膜炎腹痛的特点
关于工程施工承包合同中确定变更工作费率(单价)或价格程序,下列说法不正确的是()。
机器滚动轴卷有大量棉纱时()。
按照随机模型,确定现金存量的下限时,应考虑的因素有()。
文化大革命时期小说创作虽然大不如前,但仍有可圈可点之作,如浩然的两部长篇小说《艳阳天》和《康庄大道》。()
教育的社会功能有哪些?
有人把武器装备比作军队的骨头和肌肉,骨头硬则拳头重,肌肉强则力量大。技术为战术提供支撑,装备则为打赢奠定基础。党的十八大以来,我军坚持把武器装备建设放在优先发展的战略位置,既敢于亮剑,也重视铸剑。陆上,数字化部队初露锋芒;海上,以国产航母为标志的新型作战舰
通过——实现对政治经济的影响,是教育作用于政治经济的主要途径。
最新回复
(
0
)