物业公司管理人员在装修管理巡视过程中发现了如下问题： (1)业主安装太阳能热水器的位置违规，据查，管理人员审批有误。 (2)小区中有未佩戴标志牌的施工人员在进行装修作业。 (3)小区高层楼顶堆放了大量的钢材，经了解，是业主准备利用坡

admin2015-12-31 51

问题物业公司管理人员在装修管理巡视过程中发现了如下问题：
(1)业主安装太阳能热水器的位置违规，据查，管理人员审批有误。
(2)小区中有未佩戴标志牌的施工人员在进行装修作业。
(3)小区高层楼顶堆放了大量的钢材，经了解，是业主准备利用坡顶加设钢结构阁楼
(4)某业主未经申报，擅自拆改了天然气管道。
(5)小区某装修现场材料堆放混乱，工人用电炉做饭且无灭火设备。
【问题】
物业装修服务在进行装修登记审核，不予登记的情形有哪些?

选项

答案物业管理处装修责任人应依据相关法规要求和本项目装修审批要求对《装修登记表》进行审核．对有下列行为之一的应不予登记： (1)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出方案．擅自变动建筑主体和承重结构的。 (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房的。 (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的。 (4)损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的， (5)未经城市规划行政主管部门批：位搭建连筑物、构筑物的。 (6)未经城市规划行政主管部门批准改变物业外立面、在非承重外墙上开门、窗的 (7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的。 (8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的。 (9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

解析

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