请阐述资产评估三种方法(市场法、成本法、收益法)各自的适用范围。

admin2015-08-03 75

问题请阐述资产评估三种方法(市场法、成本法、收益法)各自的适用范围。

选项

答案市场法： (1)要有一个活跃的公开市场；(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反应市场行情。资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。体现在以下几个方面：(1)参照物与评估对象在功能上具有可比性；(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性；(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个是适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。收益法： (1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量； (2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量； (3)被评估资产预期获利年限可以预测。上述前提条件表明，首先，评估对象的预期收益必须能被较为合理的估测，这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。同时影响资产预期收益的主要因素应该是明确的。其次，被评估对象所具有的行业风险、地区风险及企业风险是可以比较和测算的。最后评估对象活力期限的长短也是影响其价值和评估值的重要因素之一。成本法： (1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；(2)应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上；(3)形成资产价值的各种损耗是必要的；(4)被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制着带来经济利益。

解析

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