陈某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，陈某拟购买刘某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在刘某名下，但实际上为刘某与妻子朱某在婚后共同购置。随后陈某与刘某签订了房屋买卖合同，并将定

admin2022-03-28 63

问题陈某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，陈某拟购买刘某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在刘某名下，但实际上为刘某与妻子朱某在婚后共同购置。随后陈某与刘某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给刘某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对刘某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

选项 A、只要刘某个人签字同意出售该房产
B、要求刘某提供朱某的身份证明文件
C、只要朱某一人签字同意出售该房产
D、要求刘某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案D

解析房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制，是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

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房地产经纪人

房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有()。

房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有()。

新建商品房销售筹备培训的内容不包括()。

房地产分销渠道的起点是()。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

房地产消费行为调研的内容不包括()。

房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是()。

房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有()。

A．风温B．春温C．大头瘟D．湿温E．秋燥属于伏气温病的病种是

可以给对方提供思考和调适机会的沟通技巧是

下列各项中，对钢筋混凝土梁斜截面破坏影响较大的是()。

记账以后，如发现记账错误是由于记账凭证所列会计科目有误引起的，应采用()进行错账更正。

检验检疫证单中标记及号码栏的填写要求是：按货物实际运输包装的标记填写，没有标记的填写“NO”，或注明“散装”、“裸装”。标记太多填写不下，或有计算机无法绘制的图案时，报检人应提供标记的样张。(　　)

MRPⅡ是一个完整的企业()系统。

根据《劳动争议调解仲裁法》，在解决劳动争议中，一般情况下，具有终局性效力的是()。

简析北欧画派的特点。

简述普通合伙企业的概念与设立条件。

HowtoMakePeacewithYourWorkloadA)Swamped(忙碌的),underthegun,juststrugglingtostayabovewater;whateverofficecliche

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新建商品房销售筹备培训的内容不包括()。

房地产分销渠道的起点是()。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

房地产消费行为调研的内容不包括()。

房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是()。

房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有()。

A．风温B．春温C．大头瘟D．湿温E．秋燥属于伏气温病的病种是

可以给对方提供思考和调适机会的沟通技巧是

下列各项中，对钢筋混凝土梁斜截面破坏影响较大的是()。

记账以后，如发现记账错误是由于记账凭证所列会计科目有误引起的，应采用()进行错账更正。

检验检疫证单中标记及号码栏的填写要求是：按货物实际运输包装的标记填写，没有标记的填写“NO”，或注明“散装”、“裸装”。标记太多填写不下，或有计算机无法绘制的图案时，报检人应提供标记的样张。( )

MRPⅡ是一个完整的企业()系统。

根据《劳动争议调解仲裁法》，在解决劳动争议中，一般情况下，具有终局性效力的是()。

简析北欧画派的特点。

简述普通合伙企业的概念与设立条件。

HowtoMakePeacewithYourWorkloadA)Swamped(忙碌的),underthegun,juststrugglingtostayabovewater;whateverofficecliche

检验检疫证单中标记及号码栏的填写要求是：按货物实际运输包装的标记填写，没有标记的填写“NO”，或注明“散装”、“裸装”。标记太多填写不下，或有计算机无法绘制的图案时，报检人应提供标记的样张。(　　)