陈某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，陈某拟购买刘某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在刘某名下，但实际上为刘某与妻子朱某在婚后共同购置。随后陈某与刘某签订了房屋买卖合同，并将定

admin2022-03-28 51

问题陈某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，陈某拟购买刘某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在刘某名下，但实际上为刘某与妻子朱某在婚后共同购置。随后陈某与刘某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给刘某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对刘某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

选项 A、只要刘某个人签字同意出售该房产
B、要求刘某提供朱某的身份证明文件
C、只要朱某一人签字同意出售该房产
D、要求刘某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案D

解析房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制，是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

在房地产经纪业务中，优质房源的特征有()。

房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有()。

房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括()。

房地产市场调研中，应搜集的人文社会经济资料主要有()。

在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人的做法错误的有()。

()的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。

房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的()决定的。

随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为()。

败毒散可用于()(2007年第133题)

当前窗口处于最大化状态，双击该窗口标题栏，则相当于单击()

CO2和O2跨膜转运属于

某60m高层办公楼中，自备柴油发电机房所配备的日用油箱间内的油箱容积须满足()。

下列有关文学常识的说法，错误的是()。

有以下程序：#include＜stdio.h＞voidfun(char**p){++P；printf("%s\n"，p)；}main()chara[]={"Morning"，"Afternoon"，"E

Aboutthenewfinding,whichofthefollowingstatementsisCORRECT?

Some30,000localretail,cateringandtourismfirmsareexpectedtoparticipateinthe2009HangzhouLeisureandShoppingFesti

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在房地产经纪业务中，优质房源的特征有()。

房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有()。

房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括()。

房地产市场调研中，应搜集的人文社会经济资料主要有()。

在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人的做法错误的有()。

()的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。

房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的()决定的。

随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为()。

败毒散可用于()(2007年第133题)

当前窗口处于最大化状态，双击该窗口标题栏，则相当于单击()

CO2和O2跨膜转运属于

某60m高层办公楼中，自备柴油发电机房所配备的日用油箱间内的油箱容积须满足()。

下列有关文学常识的说法，错误的是()。

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有以下程序：#include＜stdio.h＞voidfun(char**p){++P；printf("%s\n"，p)；}main()chara[]={"Morning"，"Afternoon"，"E