陈某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，陈某拟购买刘某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在刘某名下，但实际上为刘某与妻子朱某在婚后共同购置。随后陈某与刘某签订了房屋买卖合同，并将定

admin2022-03-28 30

问题陈某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同。后经甲机构介绍，陈某拟购买刘某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在刘某名下，但实际上为刘某与妻子朱某在婚后共同购置。随后陈某与刘某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给刘某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对刘某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。

选项 A、只要刘某个人签字同意出售该房产
B、要求刘某提供朱某的身份证明文件
C、只要朱某一人签字同意出售该房产
D、要求刘某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案D

解析房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制，是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

在房地产经纪业务中，优质房源的特征有()。

房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有()。

以下关于外籍人员购房，说法正确的是()。

()的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。

养客是客源开拓中的重要策略，因此，房地产经纪人应对潜在客户()。

房地产经纪人为买房客户仅提供一套房源供其选择，这表明房源不具有()的特征。

房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用()为主导的销售策略。

企业的潜在消费者数据来自()。

静力压桩施工结束后，应做桩的()检验。

位于稻田、湖塘地段的路堤，其地基表层处理措施有()。

在其他条件相同的条件下，以下因素将导致一份卖出股票期权合约价值升高的是()。

以下程序中，属于测试采购交易与付款交易内部控制“存在性”目标的常用控制测试程序的是()。

下列词语解释不正确的是()。

教师享有下列哪些权利?()

2021年是中国共产党成立100周年。在全党集中开展党史学习教育，正当其时，十分必要。下列不属于开展党史学习教育重大意义的是：

伊梅尔特提出：“对制造业来讲，越是经济_的时候，越是我们投资的好时机。”这与赵小刚“低谷投资”的观点_。填入画横线部分最恰当的一项是()。

PassageTwo

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

在房地产经纪业务中，优质房源的特征有()。

房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有()。

以下关于外籍人员购房，说法正确的是()。

()的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。

养客是客源开拓中的重要策略，因此，房地产经纪人应对潜在客户()。

房地产经纪人为买房客户仅提供一套房源供其选择，这表明房源不具有()的特征。

房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用()为主导的销售策略。

企业的潜在消费者数据来自()。

静力压桩施工结束后，应做桩的()检验。

位于稻田、湖塘地段的路堤，其地基表层处理措施有()。

在其他条件相同的条件下，以下因素将导致一份卖出股票期权合约价值升高的是()。

以下程序中，属于测试采购交易与付款交易内部控制“存在性”目标的常用控制测试程序的是()。

下列词语解释不正确的是()。

教师享有下列哪些权利?()

2021年是中国共产党成立100周年。在全党集中开展党史学习教育，正当其时，十分必要。下列不属于开展党史学习教育重大意义的是：

伊梅尔特提出：“对制造业来讲，越是经济_______的时候，越是我们投资的好时机。”这与赵小刚“低谷投资”的观点_______。填入画横线部分最恰当的一项是()。

PassageTwo

伊梅尔特提出：“对制造业来讲，越是经济_的时候，越是我们投资的好时机。”这与赵小刚“低谷投资”的观点_。填入画横线部分最恰当的一项是()。