某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元／m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租

admin2010-08-08 58

问题某商店的土地使用期限为40年，自2003年10月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m²。一层于2004年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元／m²，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元／m²和120元／m²，运营费用率为25％。该类房地产的出租率为100％，报酬率为9％。
若在某天，该商店被大火烧毁，需要进行保险估价，其估价方法宜采用( )。

选项 A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、基准地价修正法

答案A

解析

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