简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

admin2010-06-04 21

问题简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

选项

答案在建工程评估的主要方法有： (1) 形象进度法。形象进度法是指选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为：在建工程价值=建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)÷总工程量×100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法是指按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。假设开发法是指在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/AmOr777K

本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

资产评估基础

资产评估师

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31—2015的规定，执行天棚抹灰定额的项目包括()。

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31-2015的规定，现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。柱高的计算，下列说法中正确的是()。

建筑面积的分摊系数等于()。

某宗土地6000平方米，单价为7560元／平方米，土地上建一栋10层的办公楼，办公楼首层面积9000平方米，第2～10层每层建筑面积800平方米，则由此计算出的楼面地价为()元／平方米。

企业价值评估时，搜集的外部信息主要包括()。

A公司2016年的销售收入是14000万元，净利润是2800万元，股东权益账面价值为3500万元，股利支付率为35％，预计未来增长率为5％，公司的β值为1．2，无风险报酬率为3％，市场风险溢价为7％。则A公司的市销率(P／S)为()。

()的价值是由其所标识的商品或服务的品质和信誉决定的。

机器设备重置成本中的直接费用包括()。

下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是()。

当一个企业规模较小，资源薄弱，人力、物力、财力都不足时，适宜实行

女性20岁，因昏迷、抽搐被家属发现送来急诊室，体检：双瞳孔等大为2mm，皮肤湿冷，多汗，呼吸困难，最可能的诊断是

纳根据消费税法律制度的规定，金银首饰与其他产品组成成套消费品销售的，按销售全额征收消费税。()

通常认为，违法的构成要件必须是()。

下列会计科目中，属于损益类的是()。

“教育一定要成为一种学业，否则无所希望”“教育的方法必须成为一种科学，否则绝不能成为一种有系统的学问”。这正是()的“教育学”超出他的前人和同代人的地方。

对下面的程序，说法正确的是()。#include＜iostream＞usingnamespacestd；voidsum(floatm,floatn){floatsum=m+n;}main()