简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

admin2010-06-04 52

问题简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

选项

答案在建工程评估的主要方法有： (1) 形象进度法。形象进度法是指选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为：在建工程价值=建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)÷总工程量×100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法是指按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。假设开发法是指在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)

解析

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资产评估基础

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简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

资产评估基础

资产评估师

按房产管理的需要，房产图可分为三类，以下不属于其中的一项为()。

无形资产评估过程就是对与无形资产价值相关的数据资料进行收集、归纳、整理和分析的过程。按照信息来源渠道的不同，这些信息可分为()两大类。

从资产构成、评估值内涵与企业收益口径的对应关系的角度来判断(暂不考虑资本化因素)，要获取企业整体价值最理想的是选择()用于资本化。

下列选项中，属于企业价值评估中观层面的分析内容的是()。

其他企业及个人未经专利权人的许可，不能使用该专利技术。这体现的经济特征是()。

图2-8所示液压系统是由(　　　)等基本回路组成。

某一房地产，其土地价值是总价值的30％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为()。

在当代中国，爱国主义与爱社会主义【】

骨髓和外周血中性分叶核粒细胞的碱性磷酸酶染色积分在下列疾病中常见降低或为零的是

下列指标中，描述抽样误差大小的指标是

项目实施的合同策划不包括()。

工程咨询服务的投标文件通常采用()的形式。

下列说法正确的是()

党的群众路线是()。

某商品标价165元，若降价以9折出售，仍可获得10%的利润(相对于进价)，则该商品的进货价为()元。

蒙元时期，蒙古、中亚贵族出资交给回商人经营以获利，这批商人被称为()。

以下关于汇编语言和汇编指令的叙述中，正确的是()。

简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

资产评估基础

资产评估师

按房产管理的需要，房产图可分为三类，以下不属于其中的一项为()。

无形资产评估过程就是对与无形资产价值相关的数据资料进行收集、归纳、整理和分析的过程。按照信息来源渠道的不同，这些信息可分为()两大类。

从资产构成、评估值内涵与企业收益口径的对应关系的角度来判断(暂不考虑资本化因素)，要获取企业整体价值最理想的是选择()用于资本化。

下列选项中，属于企业价值评估中观层面的分析内容的是()。

其他企业及个人未经专利权人的许可，不能使用该专利技术。这体现的经济特征是()。

图2-8所示液压系统是由( )等基本回路组成。

某一房地产，其土地价值是总价值的30％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为()。

在当代中国，爱国主义与爱社会主义【】

骨髓和外周血中性分叶核粒细胞的碱性磷酸酶染色积分在下列疾病中常见降低或为零的是

下列指标中，描述抽样误差大小的指标是

项目实施的合同策划不包括()。

工程咨询服务的投标文件通常采用()的形式。

下列说法正确的是()

党的群众路线是()。

某商品标价165元，若降价以9折出售，仍可获得10%的利润(相对于进价)，则该商品的进货价为()元。

蒙元时期，蒙古、中亚贵族出资交给回商人经营以获利，这批商人被称为()。

以下关于汇编语言和汇编指令的叙述中，正确的是()。

图2-8所示液压系统是由(　　　)等基本回路组成。