简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

admin2010-06-04 75

问题简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

选项

答案在建工程评估的主要方法有： (1) 形象进度法。形象进度法是指选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为：在建工程价值=建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)÷总工程量×100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法是指按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。假设开发法是指在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)

解析

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简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

资产评估基础

资产评估师

以国内上市公司重大资产重组为目的的评估，一般应该选择()作为可比对象。

下列选项中，有关著作权法说法错误的是()。

下列选项不属于企业自身特点的是()。

在永磁直流伺服电动机的工作曲线中，间断工作区是由()几条线所围成的区域。

资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的()核算。

房地产按开发程度来划分，可以分为()。

当启动Applet程序时。首先调用的方法是()。

在对顾客满意度数据进行分析时，主要用于高级数据分析的技术是()

产生死锁的原因是和。

毛泽东明确提出“使马克思主义在中国具体化”任务的会议是()

多器官功能障碍综合征最常累及的器官是

男，30岁，出差来本地。晚餐饮酒，次晨起床时翻身困难，四肢无力，不能行走，体检：神。志清楚，脑神经正常，四肢肌力3级，无感觉障碍，肱二、三头肌及膝反射正常。

产妇王某，34岁，宫内孕39+3周。于入院前一天晚出现宫缩，清晨起来又消失。入院当天中午，孕妇又开始出现宫缩，每4—5分钟一次，每次持续约30秒。胎儿于当天晚上11：00娩出，对其进行评分，主要的评分项目是

实施检验的海运出口危险货物小型容器是指：充灌有易燃气体的气体充灌容器，容量不超过()时，工作压力大于的气体喷雾器及其他充灌有气体的容器。()

WhentheislandofSingaporebecameanindependentcountryin1965,ithadfewfriendsandevenfewernaturalresources.Howdid

在表的操作中，建立索引的命令为()。

简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

资产评估基础

资产评估师

以国内上市公司重大资产重组为目的的评估，一般应该选择()作为可比对象。

下列选项中，有关著作权法说法错误的是()。

下列选项不属于企业自身特点的是()。

在永磁直流伺服电动机的工作曲线中，间断工作区是由()几条线所围成的区域。

资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的()核算。

房地产按开发程度来划分，可以分为()。

当启动Applet程序时。首先调用的方法是()。

在对顾客满意度数据进行分析时，主要用于高级数据分析的技术是()

产生死锁的原因是________和________。

毛泽东明确提出“使马克思主义在中国具体化”任务的会议是()

多器官功能障碍综合征最常累及的器官是

男，30岁，出差来本地。晚餐饮酒，次晨起床时翻身困难，四肢无力，不能行走，体检：神。志清楚，脑神经正常，四肢肌力3级，无感觉障碍，肱二、三头肌及膝反射正常。

产妇王某，34岁，宫内孕39+3周。于入院前一天晚出现宫缩，清晨起来又消失。入院当天中午，孕妇又开始出现宫缩，每4—5分钟一次，每次持续约30秒。胎儿于当天晚上11：00娩出，对其进行评分，主要的评分项目是

实施检验的海运出口危险货物小型容器是指：充灌有易燃气体的气体充灌容器，容量不超过()时，工作压力大于的气体喷雾器及其他充灌有气体的容器。()

WhentheislandofSingaporebecameanindependentcountryin1965,ithadfewfriendsandevenfewernaturalresources.Howdid

在表的操作中，建立索引的命令为()。

产生死锁的原因是和。