简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

admin2010-06-04 55

问题简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

选项

答案在建工程评估的主要方法有： (1) 形象进度法。形象进度法是指选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为：在建工程价值=建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)÷总工程量×100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法是指按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。假设开发法是指在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/AmOr777K

本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

资产评估基础

资产评估师

以下属于按专业划分的建筑工程图的是()。

工程图纸中，图示尺寸为实物尺寸的十分之一，则比例为()。

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01一31—2015的规定，先张法预应力钢筋按()计算长度。

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31—2015的规定，无梁板下的柱，柱高应从柱基上表面算至()。

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31—2015的规定，不增加砖墙墙体体积的有()。

A企业预计未来4年的预期股权自由现金流量为100万元、130万元、150万元、180万元，第5年起，股权自由现金流量将在第4年的水平上以2％的增长率保持增长，假定权益回报率为8％，平均资本报酬率为10％，则A企业的价值为()万元。

以下属于引起商标资产评估的经济事项的有()。

以下属于耗竭性资源的是()。

如图所示，圆轴截面直径D=100mm，其截面上的扭矩T=19kN.m。距圆心ρ=40mm处K点的切应力为()。

SDH微波的技术特点有哪些?

A．阳和汤B．桃红四物汤C．八珍汤D．黄芪鳖甲汤E．四妙勇安汤治疗脱疽热毒证，应首选()

小李于2009年年初投入10万元资金进行投资，年利率为2％，每年复利一次，则2013年年末小李可得到的本利和为()万元。(答案取近似数值)

公司解散时，股东尚未缴纳的出资应作为清算财产。()

中国历史上定都长安的王朝有()。

你发现一个同事在工作中遇到了困难，而你又具有解决这个困难的能力。在这种情况下，你通常采取的做法是()。

AllSumeriancitiesrecognizedanumberofgodsincommon,includingtheskygod,thelordofstorms,andthemorningandevenin

Whentheyadviseyourkidsto"getaneducation"ifyouwanttoraiseyourincome,theytellyouonlyhalfthetruth.Whattheyr