简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

admin2010-06-04 42

问题简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

选项

答案在建工程评估的主要方法有： (1) 形象进度法。形象进度法是指选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为：在建工程价值=建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)÷总工程量×100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法是指按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。假设开发法是指在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的方法。其计算公式为：在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/AmOr777K

本试题收录于：资产评估基础题库资产评估师分类

资产评估基础

资产评估师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

资产评估基础

资产评估师

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01—31—2015的规定，清水砖墙勾缝工程量按垂直投影面积计算，不扣除()所占面积。

长60m沟槽土方，二类土，槽底垫层宽度0．6m，槽底至设计地坪1．4m，每边工作面宽度0．2m，放坡系数1：0．5，按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01—31—2015的规定，其挖方量为()m3。

下列关于许可费节省法、增量收益法和超额收益法三者的适用范围及适用性的说法错误的是()。

下列假设中不属于企业价值评估的具体假设的是()。

对企业的收益进行界定时，下列说法不当的项为()。

采用成本法评估某项专利，已知在开发过程中发生如下费用：耗费材料20万元，专用设备费10万元，工资费用30万元，咨询鉴定费5万元，管理费5万元，资料费5万元。该项专利技术的直接成本为()万元。

以下关于企业价值评估的特点，说法不正确的是()。

以下选项不属于专利资产经济特征的有()。

医师在为患者开处方时，为家庭困难的患者开具价格便宜、疗效突出的国产药，体现的药物治疗中的道德要求是

决策的基本过程包括()。

按招标投标法的规定，建设工程项目中可以不进行招标的是()。

张先生是一名部门经理，得到了一笔汽车贷款，每月的还款内容是：800元信用卡借贷余额，100元学生贷款，1100元房屋费用，汽车贷款每月的还款额是700元，他每月毛收入是7000元，那么其总额债务指数是(　　)。

论述如何树立正确的游戏教育观。

UntilItookDrOffutt’sclassinDeMathaHighschool,Iwasanunderachievingstudent,butIleftthatclass【C1】______neverto

甲深夜潜入乙家行窃，发现留长发穿花布睡衣的乙正在睡觉，意图奸淫，便扑在乙身上强脱其衣。乙惊醒后大声喝问，甲发现乙是男人，慌忙逃跑被抓获。甲的行为属于()

Mr.Smithmovedtoanothertown,andsoonheneededanewdoctor,sohewenttoseeone.Hesatdowninthewaitingroomandloo

【S1】【S6】

简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。

资产评估基础

资产评估师

按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01—31—2015的规定，清水砖墙勾缝工程量按垂直投影面积计算，不扣除()所占面积。

长60m沟槽土方，二类土，槽底垫层宽度0．6m，槽底至设计地坪1．4m，每边工作面宽度0．2m，放坡系数1：0．5，按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01—31—2015的规定，其挖方量为()m3。

下列关于许可费节省法、增量收益法和超额收益法三者的适用范围及适用性的说法错误的是()。

下列假设中不属于企业价值评估的具体假设的是()。

对企业的收益进行界定时，下列说法不当的项为()。

采用成本法评估某项专利，已知在开发过程中发生如下费用：耗费材料20万元，专用设备费10万元，工资费用30万元，咨询鉴定费5万元，管理费5万元，资料费5万元。该项专利技术的直接成本为()万元。

以下关于企业价值评估的特点，说法不正确的是()。

以下选项不属于专利资产经济特征的有()。

医师在为患者开处方时，为家庭困难的患者开具价格便宜、疗效突出的国产药，体现的药物治疗中的道德要求是

决策的基本过程包括()。

按招标投标法的规定，建设工程项目中可以不进行招标的是()。

张先生是一名部门经理，得到了一笔汽车贷款，每月的还款内容是：800元信用卡借贷余额，100元学生贷款，1100元房屋费用，汽车贷款每月的还款额是700元，他每月毛收入是7000元，那么其总额债务指数是( )。

论述如何树立正确的游戏教育观。

UntilItookDrOffutt’sclassinDeMathaHighschool,Iwasanunderachievingstudent,butIleftthatclass【C1】______neverto

甲深夜潜入乙家行窃，发现留长发穿花布睡衣的乙正在睡觉，意图奸淫，便扑在乙身上强脱其衣。乙惊醒后大声喝问，甲发现乙是男人，慌忙逃跑被抓获。甲的行为属于()

Mr.Smithmovedtoanothertown,andsoonheneededanewdoctor,sohewenttoseeone.Hesatdowninthewaitingroomandloo

【S1】【S6】

张先生是一名部门经理，得到了一笔汽车贷款，每月的还款内容是：800元信用卡借贷余额，100元学生贷款，1100元房屋费用，汽车贷款每月的还款额是700元，他每月毛收入是7000元，那么其总额债务指数是(　　)。