首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。
简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。
admin
2010-06-04
21
问题
简述在建工程评述的主要方法及其评估思路。
选项
答案
在建工程评估的主要方法有: (1) 形象进度法。形象进度法是指选择足够的可比销售资料,根据在建工程建造完成后的市场价格,结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。 应用形象进度法评估在建工程价值的计算公式为: 在建工程价值=建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×(1-折扣率) 工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)÷总工程量×100% 折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。 (2) 成本法。成本法是指按在建工程客观投入的成本评估,即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和,再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。其计算公式为: 在建工程价值=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (3) 假设开发法。假设开发法是指在求取被估在建工程的价值时,将被估在建工程预期开发完成后的价值,扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以确定被估在建工程价值的方法。其计算公式为: 在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/AmOr777K
本试题收录于:
资产评估基础题库资产评估师分类
0
资产评估基础
资产评估师
相关试题推荐
按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31—2015的规定,执行天棚抹灰定额的项目包括()。
按照《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》TY01-31-2015的规定,现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。柱高的计算,下列说法中正确的是()。
建筑面积的分摊系数等于()。
某宗土地6000平方米,单价为7560元/平方米,土地上建一栋10层的办公楼,办公楼首层面积9000平方米,第2~10层每层建筑面积800平方米,则由此计算出的楼面地价为()元/平方米。
企业价值评估时,搜集的外部信息主要包括()。
A公司2016年的销售收入是14000万元,净利润是2800万元,股东权益账面价值为3500万元,股利支付率为35%,预计未来增长率为5%,公司的β值为1.2,无风险报酬率为3%,市场风险溢价为7%。则A公司的市销率(P/S)为()。
()的价值是由其所标识的商品或服务的品质和信誉决定的。
机器设备重置成本中的直接费用包括()。
下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中,错误的是()。
腾飞公司有一项3年前自行开发完成并用于内部仓库管理的计算机软件,已经申请专利权保护,保护期为20年,但腾飞公司并未将其作为资产核算,腾飞公司计划IP0,为核实内部资产、确认软件价值,特聘请资产评估公司对该无形资产进行评估。由于该软件为腾飞公司自行组织研究开
随机试题
当一个企业规模较小,资源薄弱,人力、物力、财力都不足时,适宜实行
女性20岁,因昏迷、抽搐被家属发现送来急诊室,体检:双瞳孔等大为2mm,皮肤湿冷,多汗,呼吸困难,最可能的诊断是
一、事故经过某化工有限公司化工分厂磺酸车间于1992年10月竣工投产,产品为对甲苯磺酸,工艺上布设离心工段,共四台离心机,离心机的作用为磺酸脱酸(硫酸)用。1号离心机是从某县城郊麻纺厂(现已关闭)购回,该离心机属SS型三足离心机,是用于麻纺
纳根据消费税法律制度的规定,金银首饰与其他产品组成成套消费品销售的,按销售全额征收消费税。()
某加工企业2019年8月发生以下业务:(1)8月2日与甲企业签订一份以货换货合同,用库存1200万元的存货换取甲企业原材料,并支付差价300万元;(2)8月8日与乙企业签订受托加工合同一份,合同约定,由乙企业提供价值100万元的主要原材料,加工企业收取
通常认为,违法的构成要件必须是()。
郑沽是一名学校社会工作者,最近她在对某高中学生的逃学现象进行研究时发现某两个班级学生的逃学比例都在10%以上,其他方面都差不多。后来她每月对实验组的班级进行一次有关读书重要性的讲座,对照组则无上述安排。半年后,实验组和对照组的逃学比例分别为4%和15%,由
下列会计科目中,属于损益类的是()。
“教育一定要成为一种学业,否则无所希望”“教育的方法必须成为一种科学,否则绝不能成为一种有系统的学问”。这正是()的“教育学”超出他的前人和同代人的地方。
对下面的程序,说法正确的是()。#include<iostream>usingnamespacestd;voidsum(floatm,floatn){floatsum=m+n;}main()
最新回复
(
0
)