整个投资市场的平均收益率为20％，国债的收益率为10％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0．4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0．9，写字楼市场的预期收益率为( )。

admin2016-02-09 61

问题整个投资市场的平均收益率为20％，国债的收益率为10％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0．4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0．9，写字楼市场的预期收益率为( )。

选项 A、13．6％
B、14．0％
C、19．0％
D、23．6％

答案A

解析房地产投资市场的预期收益率为：10％+0．4×(20％-10％)=14％，写字楼市场的预期收益率为：10％+0．9×(14％-10％)=13．6％，或者写字楼市场的预期收益率=10％+0．9×0．4×(20％-10％)=13．6％。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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整个投资市场的平均收益率为20％，国债的收益率为10％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0．4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0．9，写字楼市场的预期收益率为( )。

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房地产估价师

累加法又称为安全利率加风险调整值法,是以完全利率为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。该方法的具体的操作是()。

直接经营型房地产的最大特点,是房地产所有者同时又是经营者,房地产租金与()没有分开。

收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

净现金流量是指某一时点时的()。

在传统方法中主要是根据估价时的()对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算。

为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

收益法的基本思想,它是(),获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。

估价作业方案主要包括下列内容:①成立受法律保护的委托与受托关系;②明确合同双方的权利和义务;③载明估价的基本事项。()

Idon’tknowwhetherwhatshesaidistrue,butI’lltryto______it.

患者，男性，25岁。因腹泻、呕吐l天于7月20日入院，水样便，无法计数，无腹痛及发热，无尿，病前l天曾吃海鲜。查体：神志淡漠，眼眶深陷，血压测不到。对该患者最要紧的治疗措施是

[2017真题·单选(选做)]某输送燃气管道，其塑性好，切断、钻孔方便，抗腐蚀性好，使用寿命长，但其重量大，金属消耗多，易断裂，接口形式常采用柔性接口和法兰接口，此管材为()。

DDN通常采用()。

公安工作坚持群众路线的重要性的原因包括()。

①处横线上应填入的词语是(　　)。文中②、③、④三处横线上按顺序应填入(　　)。

清朝最高监察机关是()。

有如下程序：#inc1ude＜iostream＞usingnamespacestd；classXX{intX；public：XX(intxx=0)：x(xx){}intget

A、Howpeoplefalliii.B、Theinfluenceofpeople’semotionsontheirhealth.C、Anewmethodtocarebreastcancer.D、Severalway

整个投资市场的平均收益率为20％，国债的收益率为10％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0．4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0．9，写字楼市场的预期收益率为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

累加法又称为安全利率加风险调整值法,是以完全利率为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。该方法的具体的操作是()。

直接经营型房地产的最大特点,是房地产所有者同时又是经营者,房地产租金与()没有分开。

收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

净现金流量是指某一时点时的()。

在传统方法中主要是根据估价时的()对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算。

为了防止在实际估价中估价人员随意改变权重来调整估价结果,应对不同估价方法测算结果的权重取值范围作出限制。若采用两种估价方法的,权重应()。

估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量。()

在新建房地的情况下,成本法的基本公式为:新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

收益法的基本思想,它是(),获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。

估价作业方案主要包括下列内容:①成立受法律保护的委托与受托关系;②明确合同双方的权利和义务;③载明估价的基本事项。()

Idon’tknowwhetherwhatshesaidistrue,butI’lltryto______it.

患者，男性，25岁。因腹泻、呕吐l天于7月20日入院，水样便，无法计数，无腹痛及发热，无尿，病前l天曾吃海鲜。查体：神志淡漠，眼眶深陷，血压测不到。对该患者最要紧的治疗措施是

[2017真题·单选(选做)]某输送燃气管道，其塑性好，切断、钻孔方便，抗腐蚀性好，使用寿命长，但其重量大，金属消耗多，易断裂，接口形式常采用柔性接口和法兰接口，此管材为()。

DDN通常采用()。

公安工作坚持群众路线的重要性的原因包括()。

①处横线上应填入的词语是( )。文中②、③、④三处横线上按顺序应填入( )。

清朝最高监察机关是()。

有如下程序：#inc1ude＜iostream＞usingnamespacestd；classXX{intX；public：XX(intxx=0)：x(xx){}intget

A、Howpeoplefalliii.B、Theinfluenceofpeople’semotionsontheirhealth.C、Anewmethodtocarebreastcancer.D、Severalway

①处横线上应填入的词语是(　　)。文中②、③、④三处横线上按顺序应填入(　　)。