某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 37

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
A公司抵押商业中心办理抵押登记需提交的文件：( )。

选项 A、抵押当事人的法人资格证明
B、抵押合同
C、保险合同
D、商业中心的房地产权属证明等文件
E、抵押登记申请书

答案ABDE

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于()。

用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是()。

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。()

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

下列词语中构词方式不同的是（　　　）

胃痞的基本病机是

患者女，46岁。因乏力、腹胀3年诊断为“肝硬化”入院治疗，近1周出现大量腹水，行腹腔穿刺放腹水。下列护理措施中不正确的是()

取得期货交易所会员资格，应当经()批准。

现在推行农村医疗保险，一些村民对村官不信任，担心村干部有贪污骗钱行为，来到政府办公室投诉，如果这件事由你来处理，你该如何处理?

清政府实施新政的目的是()。

Ifanestateorinterestinthelandisonlyheldforaspecificperiodoftime,theholderissaidtohave______interests.

Thecinemahaslearnedagreatdealfromthetheateraboutpresentation.Gonearethedayswhencrowdswerepackedonwoodenben

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在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于()。

用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是()。

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。(1)收集有关资料；共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

同一估价对象可能有不同类型的价值，即同一估价对象的价值并不是唯一的。()

在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用()等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。()

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

下列词语中构词方式不同的是（ ）

胃痞的基本病机是

患者女，46岁。因乏力、腹胀3年诊断为“肝硬化”入院治疗，近1周出现大量腹水，行腹腔穿刺放腹水。下列护理措施中不正确的是()

取得期货交易所会员资格，应当经()批准。

现在推行农村医疗保险，一些村民对村官不信任，担心村干部有贪污骗钱行为，来到政府办公室投诉，如果这件事由你来处理，你该如何处理?

清政府实施新政的目的是()。

Ifanestateorinterestinthelandisonlyheldforaspecificperiodoftime,theholderissaidtohave______interests.

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下列词语中构词方式不同的是（　　　）