某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出

admin2010-06-11 43

问题某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公司B进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动。在建设过程中，为了融通资金， A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
A公司抵押商业中心办理抵押登记需提交的文件：( )。

选项 A、抵押当事人的法人资格证明
B、抵押合同
C、保险合同
D、商业中心的房地产权属证明等文件
E、抵押登记申请书

答案ABDE

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7，则该房地产的抵押贷款额度为()万元。

土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的R利、但不享有处分的权利。()

在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

对心源性水肿患者实施的护理措施要点中，哪项不妥

下列哪些行为不应认定为过失致人死亡罪?()

证券公司债券包括证券公司发行可转换债券和次级债券。()

下列各项中，关于教育费附加的表述正确的有()。

关于我国的水资源与水能，下列说法错误的是()。

Inflationisaneconomicconditionin【C1】pricesforconsumergoods【C2】,andthe【C3】__ofmoneyorpurchasingpowe

WhydoesStephenstudywhaleearwax?

Duringthenextfewweekspublisherswillreleaseacrushofbooks,pilethemontodeliverylorriesandfighttogetthemonthe

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7，则该房地产的抵押贷款额度为()万元。

土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用收益的R利、但不享有处分的权利。()

在依法判定的使用权利方面，应以()为依据。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在()年以上。

改革城镇国有土地使用制度和住房制度，允许()，推行住宅商品化、社会化，实行住房分配货币化，就使得房地产价格显现出来，并反映房地产市场供求状况，同时也受房地产市场供求的影响。

对心源性水肿患者实施的护理措施要点中，哪项不妥

下列哪些行为不应认定为过失致人死亡罪?()

证券公司债券包括证券公司发行可转换债券和次级债券。()

下列各项中，关于教育费附加的表述正确的有()。

关于我国的水资源与水能，下列说法错误的是()。

Inflationisaneconomicconditionin【C1】______pricesforconsumergoods【C2】______,andthe【C3】______ofmoneyorpurchasingpowe

WhydoesStephenstudywhaleearwax?

Duringthenextfewweekspublisherswillreleaseacrushofbooks,pilethemontodeliverylorriesandfighttogetthemonthe

Inflationisaneconomicconditionin【C1】pricesforconsumergoods【C2】,andthe【C3】__ofmoneyorpurchasingpowe