某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期

admin2010-06-12 49

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表l所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求。(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)
　　　　　　　　　表1 项目现金流量表单位：万元

选项

答案(1)填表2、表3得出表4、表5：　　　　　表4 　　全部投资现金流量表单位：万元 [*] (2)净现值的计算公式： [*] 因为FNPV2＞0，所以可以满足自有资金的经济效果评价要求。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/B2mf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产开发经营与管理

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2003年1月为100)。则

在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房价水平。但在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。()

中国现行房地产持有环节税收制度改革的趋势是：将现行房地产持有环节的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税三个税种合并，将现行依据房产原值和占用土地面积计征改为依据房地产面积计征。()

下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

一般情况，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响要大。()

某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。

房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象的特定价值进行分析、测算和判定并提出专业性意见的活动。

收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为()。

防腐保温管的保温层中空洞数量每平方米不得超过()。

只有取得中华人民共和国国籍，并在我国有正当职业和居住1年以上，年满18周岁的公民，才有选举权和被选举权。

为了尽量降低设备运输过程中潜在的风险和损失，业主一般采用(　　)方式转移危险。

科西嘉岛野生欧洲盘羊是8000年前这个岛上的驯养羊逃到野外后的直系后代，因而它们为考古学家提供了在人为选择培育产生现代驯养羊之前早期驯养羊的模样的图画。上述论证依赖于以下哪项假设？

青海湖的湟鱼是味道鲜美的鱼，近年来由于自然环境的恶化和人类的过度捕捞，数量大为减少，成了珍稀动物。凡是珍稀动物都是需要保护的动物。如果以上陈述为真，以下陈述都必然为真，除了：

ThemainpurposeofthispassageistodiscussAccordingtoLucas,richerpeople’shappiness

学校董事会决定减少员工中教师的数量。学校董事会计划首先解雇效率较低的教师，而不是简单地按照年龄的长幼决定解雇哪些教师。校董事会的这个决定假定了：

A、Itmeanthedislikedthethoughtofhavingasnakeinthehouse.B、ItmeanthewasafraidDavidwouldputthesnakeinhisbed

房地产开发经营与管理

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2003年1月为100)。则

在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房价水平。但在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。()

中国现行房地产持有环节税收制度改革的趋势是：将现行房地产持有环节的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税三个税种合并，将现行依据房产原值和占用土地面积计征改为依据房地产面积计征。()

下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

一般情况，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响要大。()

某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。

房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象的特定价值进行分析、测算和判定并提出专业性意见的活动。

收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值，通常把收益法求得的价值简称为()。

防腐保温管的保温层中空洞数量每平方米不得超过()。

只有取得中华人民共和国国籍，并在我国有正当职业和居住1年以上，年满18周岁的公民，才有选举权和被选举权。

为了尽量降低设备运输过程中潜在的风险和损失，业主一般采用( )方式转移危险。

科西嘉岛野生欧洲盘羊是8000年前这个岛上的驯养羊逃到野外后的直系后代，因而它们为考古学家提供了在人为选择培育产生现代驯养羊之前早期驯养羊的模样的图画。上述论证依赖于以下哪项假设？

青海湖的湟鱼是味道鲜美的鱼，近年来由于自然环境的恶化和人类的过度捕捞，数量大为减少，成了珍稀动物。凡是珍稀动物都是需要保护的动物。如果以上陈述为真，以下陈述都必然为真，除了：

Themainpurposeofthispassageistodiscuss______AccordingtoLucas,richerpeople’shappiness______

学校董事会决定减少员工中教师的数量。学校董事会计划首先解雇效率较低的教师，而不是简单地按照年龄的长幼决定解雇哪些教师。校董事会的这个决定假定了：

A、Itmeanthedislikedthethoughtofhavingasnakeinthehouse.B、ItmeanthewasafraidDavidwouldputthesnakeinhisbed

为了尽量降低设备运输过程中潜在的风险和损失，业主一般采用(　　)方式转移危险。

ThemainpurposeofthispassageistodiscussAccordingtoLucas,richerpeople’shappiness