首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元,其余投资利用银行贷款,年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始,15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较,确定该项投资的最低期
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元,其余投资利用银行贷款,年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始,15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较,确定该项投资的最低期
admin
2010-06-12
55
问题
某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元,其余投资利用银行贷款,年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始,15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较,确定该项投资的最低期望收益率为8%,有关数据如表l所示。请根据已知条件完成表2和表3,并用净现值法,分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求。(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)
表1 项目现金流量表 单位:万元
选项
答案
(1)填表2、表3得出表4、表5: 表4 全部投资现金流量表 单位:万元 [*] (2)净现值的计算公式: [*] 因为FNPV2>0,所以可以满足自有资金的经济效果评价要求。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/B2mf777K
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
在现实中,不同的房地产的价格之所以有高低,同一宗房地产的价格之所以有变动,是由()引起的。
()在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。
某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为()万元。
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。
某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有()。
不同城市虽然基准地价高低不同,但具体修正的内容和方法完全相同。()
有时房地产购买者出于自身的需要,在与竞争对手争夺中得到房地产,会降低房地产价格。()
()是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。对于实际市场调节价的房地产,由于经营者可以自主确定价格,所以,估价应依据市场供求状况进行。
随机试题
图纸幅面长与宽的比例为()。
张某等15人自2002年起租用某商场柜台。2005年10月6日,商场书面通知张某等人于10月18日至20日续订2006年度柜台租赁合同,如届期不签合同,每日按租金的5%交纳滞纳金,逾期3天不签合同者,商场有权收回柜台,另行出租。他们接到通知后,组织了季节货
术后肺不张的主要预防和治疗方法是()
In1968,fivepeopleweremurderedinNorthernCalifornia.ThekillercalledhimselftheZodiac.Heeithershotorknifedhisvi
各向同性是指
要约邀请的典型形式有()。
某国际货运代理企业经营国际集装箱拼装业务,此时他是CONSOLIDATOR,由于他签发自己的提单,所以它是无船承运人。2004年9月15日,该无船承运人在KOBE港自己的CFS将分别属于六个不同发货人的拼装货入一个20英尺的集装箱,然后向某班轮公司托运。该
某股份有限公司2013年1月1日将其持有的持有至到期投资转让,转让价款1560万元已收存银行。该债券系2011年1月1日购进,面值为1500万元,票面年利率为5%,到期一次还本付息,期限为3年。转让该项债券时,应计利息明细科目的余额为150万元,尚未摊销的
余涌:一个城市的汽车数量、道路面积和交通拥堵三者之间的关系是简单且确定的,如果汽车数量多,则交通一定拥堵,除非道路面积不少。如果余涌的上述断定为真。则以下哪一项一定为真?
【S1】【S6】
最新回复
(
0
)