孙某打算做一笔水果生意，于是向其友张某借款2万元，用其临街的已经出租给了李某和陈某的三个铺面做了抵押，双方签订了借款协议和抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某生意难做，借款期满数日仍不还款。张某于是上门催要借款，孙某外出躲债。张某于是向法院起诉

admin2014-02-08 52

问题孙某打算做一笔水果生意，于是向其友张某借款2万元，用其临街的已经出租给了李某和陈某的三个铺面做了抵押，双方签订了借款协议和抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某生意难做，借款期满数日仍不还款。张某于是上门催要借款，孙某外出躲债。张某于是向法院起诉，要求实现抵押权，请求扣押孙某的三个铺面。下列说法正确的有哪些?（）

选项 A、自扣押之日起，张某有权向李某和陈某收取三个铺面的租金，但是若铺面扣押后，张某没有将该事实通知李某和陈某的，对于李某和陈某继续向孙某交付的租金，张某无权要求优先受偿
B、张某有权就铺面扣押前孙某收取的租金优先受偿
C、法院将铺面扣押后组织拍卖的，李某和陈某有优先购买权
D、若该三个铺面拍卖给了林某，李某和陈某的租赁合同尚未到期，该租赁合同对林某继续有效

答案A，C，D

解析《物权法》第197条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。因此A正确，B错误。《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此D正确。李某和陈某是承租人，因此具有优先购买权，因此C正确。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

高中生钱某于1980年9月2日出生。1998年6月1日在校将同学李某打伤，致其花去医药费2000元。钱某毕业后进人一家炼钢厂工作。1999年2月，李某起诉要求钱某赔偿医药费。该民事责任应由谁承担?()

某联营企业由两方投资，A方未按联营合同的约定按期缴足出资，B方根据仲裁协议申请仲裁。仲裁过程中仲裁庭主持调解，A方同意补缴出资，B方放弃仲裁请求。那么，本案可能的结案方式为：()。

甲某诉乙某合同纠纷一案，由某县人民法院组成合议庭公开审理。合议庭组成人员中，陪审员内某是甲某的同学，证人丁某是甲某的哥哥，书记员戊某是乙某的姐夫，乙某的代理人已某是其外甥。本案中应当回避的人员是：()。

下列哪项仲裁协议有效?

张易向王禾发出要约，“愿意以2000元的价格出卖我的电脑，一手交钱，一手交货。请于本周星期五之前答复”。下列说法中不正确的是：

白大是白氏医药股份有限公司的董事长，其表兄弟白二、白三同是该股份有限公司的董事。根据相关事实，请回答以下问题。

根据《民事诉讼法》规定，下列哪一案件法院不应当受理?

下列关于我国民事诉讼的二审程序的陈述，正确的是：

证券公司从事证券自营业务的，应由()负责自营业务所需资金的调度。

人耳能接受的振动频率是_______。

何谓牙本质的"限制板"

违反《保险法》规定，未按照规定提取或者结转各项责任准备金或者未按照规定提取未决赔款准备金的，由保险监督管理机构责令改正，并处以五万元以上三十万元以下的罚款。(　　)

下列财产中，可以设定抵押的有(　　)。

通过收费方式使混合产品的受益者承担部分乃至全部公共产品成本，符合()。

2009年浙江省对主要市场的出口额为()。

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高中生钱某于1980年9月2日出生。1998年6月1日在校将同学李某打伤，致其花去医药费2000元。钱某毕业后进人一家炼钢厂工作。1999年2月，李某起诉要求钱某赔偿医药费。该民事责任应由谁承担?()

某联营企业由两方投资，A方未按联营合同的约定按期缴足出资，B方根据仲裁协议申请仲裁。仲裁过程中仲裁庭主持调解，A方同意补缴出资，B方放弃仲裁请求。那么，本案可能的结案方式为：()。

甲某诉乙某合同纠纷一案，由某县人民法院组成合议庭公开审理。合议庭组成人员中，陪审员内某是甲某的同学，证人丁某是甲某的哥哥，书记员戊某是乙某的姐夫，乙某的代理人已某是其外甥。本案中应当回避的人员是：()。

下列哪项仲裁协议有效?

张易向王禾发出要约，“愿意以2000元的价格出卖我的电脑，一手交钱，一手交货。请于本周星期五之前答复”。下列说法中不正确的是：

白大是白氏医药股份有限公司的董事长，其表兄弟白二、白三同是该股份有限公司的董事。根据相关事实，请回答以下问题。

根据《民事诉讼法》规定，下列哪一案件法院不应当受理?

下列关于我国民事诉讼的二审程序的陈述，正确的是：

证券公司从事证券自营业务的，应由()负责自营业务所需资金的调度。

人耳能接受的振动频率是_______。

何谓牙本质的"限制板"

违反《保险法》规定，未按照规定提取或者结转各项责任准备金或者未按照规定提取未决赔款准备金的，由保险监督管理机构责令改正，并处以五万元以上三十万元以下的罚款。( )

下列财产中，可以设定抵押的有( )。

通过收费方式使混合产品的受益者承担部分乃至全部公共产品成本，符合()。

2009年浙江省对主要市场的出口额为()。

违反《保险法》规定，未按照规定提取或者结转各项责任准备金或者未按照规定提取未决赔款准备金的，由保险监督管理机构责令改正，并处以五万元以上三十万元以下的罚款。(　　)

下列财产中，可以设定抵押的有(　　)。