孙某打算做一笔水果生意，于是向其友张某借款2万元，用其临街的已经出租给了李某和陈某的三个铺面做了抵押，双方签订了借款协议和抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某生意难做，借款期满数日仍不还款。张某于是上门催要借款，孙某外出躲债。张某于是向法院起诉

admin2014-02-08 33

问题孙某打算做一笔水果生意，于是向其友张某借款2万元，用其临街的已经出租给了李某和陈某的三个铺面做了抵押，双方签订了借款协议和抵押合同并办理了抵押登记。由于水果价格狂跌，孙某生意难做，借款期满数日仍不还款。张某于是上门催要借款，孙某外出躲债。张某于是向法院起诉，要求实现抵押权，请求扣押孙某的三个铺面。下列说法正确的有哪些?（）

选项 A、自扣押之日起，张某有权向李某和陈某收取三个铺面的租金，但是若铺面扣押后，张某没有将该事实通知李某和陈某的，对于李某和陈某继续向孙某交付的租金，张某无权要求优先受偿
B、张某有权就铺面扣押前孙某收取的租金优先受偿
C、法院将铺面扣押后组织拍卖的，李某和陈某有优先购买权
D、若该三个铺面拍卖给了林某，李某和陈某的租赁合同尚未到期，该租赁合同对林某继续有效

答案A，C，D

解析《物权法》第197条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。因此A正确，B错误。《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此D正确。李某和陈某是承租人，因此具有优先购买权，因此C正确。

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试卷二

法律职业资格

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