M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写

admin2012-08-26 45

问题 M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m²，占用土地面积为12480m²，该写字楼除10000m²自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地，出让年期为50年，写字楼于2006年11月1日建成，当时建筑造价为2300元／m²(建筑面积)，房屋耐用年限为60年，残值率为2％。该写字楼现时出租部分的月租金为60元／m²(建筑面积)，比市场同类物业平均月租金低5元，市场平均空置率为10％，出租经营过程中的营业税为年租金的5％，维修费为重置价的2％，管理费为年租金的3％(以实有建筑面积计算，不考虑空置)，年保险费为重置价的0.2％，房产税为原造价70％的1.2％。目前该类物业的建筑造价为2500元／m²，房屋还原利率及土地还原利率分别为8％和6％。根据以上资料，回答56~60小题的问题。
计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为（）折旧。

选项 A、经济
B、成新
C、物理
D、功能

答案C

解析

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土地估价实务基础

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M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写

土地估价实务基础

土地估价师

下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是()。

通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。

土地注册登记的内容主要包括()。

对宗地自然状况审核的内容主要包括()。

出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。

下列对土地登记卡填写要求表述正确的有()。

Infact,therewashardlyanyactivityorsocialeventthatcouldnotbesettoMusic.Weddings,births,christening,funerals,

某省人民政府要实施一项国家重点工程项目，占用某地区农民的土地。省人民政府对被用地的农民给予各种补偿费用与安置费，并对多余的劳动力进行了安置。省人民政府的此项行为属于(　　　)。

编创打击乐声部伴奏。要求：(1)自选打击乐器，为谱例《红河谷》编配第Ⅱ、第Ⅲ声部件奏。(2)所编配的伴奏必须也是固定音型，节奏不能完全相同。

【2015．福建】在中国古代教育中形成了“六艺”教育。“六艺”是__________、乐、射、御、书、数。

党的十九大描绘了2035年基本建成法治国家、法治政府、法治社会的宏伟蓝图。在法治建设规划时，要贯彻中国特色社会主义法治理论，贯彻新发展理念，做到：

Answerthequestionsbelow.ChooseNOMORETHANTHREEWORDSAND/ORANUMBERfromthepassageforeachanswer.Forabouthowlon

WhichofthefollowingstatementsisNOTcorrect?

Smokingisconsidereddangertothehealth.Ourtobaccoseller,Mr.Johnson,therefore,alwaysaskshiscustomers,iftheyarev

Infact,evenwithouthumans,theEarth’sclimatechanges.Someclimatechangeis【C1】______.But,asgreenhousegasesareadded

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下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是()。

通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是()。

土地注册登记的内容主要包括()。

对宗地自然状况审核的内容主要包括()。

出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。

下列对土地登记卡填写要求表述正确的有()。

Infact,therewashardlyanyactivityorsocialeventthatcouldnotbesettoMusic.Weddings,births,christening,funerals,

某省人民政府要实施一项国家重点工程项目，占用某地区农民的土地。省人民政府对被用地的农民给予各种补偿费用与安置费，并对多余的劳动力进行了安置。省人民政府的此项行为属于( )。

编创打击乐声部伴奏。要求：(1)自选打击乐器，为谱例《红河谷》编配第Ⅱ、第Ⅲ声部件奏。(2)所编配的伴奏必须也是固定音型，节奏不能完全相同。

【2015．福建】在中国古代教育中形成了“六艺”教育。“六艺”是__________、乐、射、御、书、数。

党的十九大描绘了2035年基本建成法治国家、法治政府、法治社会的宏伟蓝图。在法治建设规划时，要贯彻中国特色社会主义法治理论，贯彻新发展理念，做到：

Answerthequestionsbelow.ChooseNOMORETHANTHREEWORDSAND/ORANUMBERfromthepassageforeachanswer.Forabouthowlon

WhichofthefollowingstatementsisNOTcorrect?

Smokingisconsidereddangertothehealth.Ourtobaccoseller,Mr.Johnson,therefore,alwaysaskshiscustomers,iftheyarev

Infact,evenwithouthumans,theEarth’sclimatechanges.Someclimatechangeis【C1】______.But,asgreenhousegasesareadded

某省人民政府要实施一项国家重点工程项目，占用某地区农民的土地。省人民政府对被用地的农民给予各种补偿费用与安置费，并对多余的劳动力进行了安置。省人民政府的此项行为属于(　　　)。