某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按( )进行评估。

admin2013-11-04 29

问题某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按( )进行评估。

选项 A、工业厂房
B、工业用地
C、商品住宅
D、商住用地

答案D

解析此题属于掌握的范畴。是在考查最高最佳使用原则。最高最佳使用原则要求评估价格应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。解决此题的关键就是本着这个原则来进行选择。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按( )进行评估。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

企业每一纳税年度的收入总额，减除()，为应纳税所得额。

房地产商品的特性决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场，下列关于房地产商品的特性说法，错误的是()。

下列房地产中不得设定抵押权的有()。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

地价是地租的资本化。()

直线趋势法公式中的常数a、b是由()决定的。

在确定收益年限时，如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，可以先根据建筑物的剩余经济寿命宋确定，选取相应的收益年限为有限年的公式进行计算。()

要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论和方法,还需要具备()。

在计算梁的最大变形(即梁跨中最大位移)时，影响位移的因素除荷载外，还有（　　　）。

证明下列不等式：

小儿平衡、精细动作、粗大运动的协调发展基本成熟是在

委托人为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务，其服务内容包括(　　)。

某投资者卖空期望收益率为5%的股票B，并将卖空所得资金与自有资金一起用于购买期望收益率为13%的A。已知股票A和B的相关系数为1，那么该投资者的投资期望收益率小于13%。(　　)

人力资源区别于其他资源最基本特征是()。

幼儿园提前学习小学低年级的内容，这种做法违背了()

下表为某地公安机关在侦破团伙系列盗窃案查询到的犯罪嫌疑人住宿信息。从上表判断，不能关联的是()。(单选)

男性网民比女性网民多()。

设D={(x,y)|x2+y2≤4,y≥0}，令，k=,则（）.

某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按( )进行评估。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

企业每一纳税年度的收入总额，减除()，为应纳税所得额。

房地产商品的特性决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场，下列关于房地产商品的特性说法，错误的是()。

下列房地产中不得设定抵押权的有()。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。

地价是地租的资本化。()

直线趋势法公式中的常数a、b是由()决定的。

在确定收益年限时，如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，可以先根据建筑物的剩余经济寿命宋确定，选取相应的收益年限为有限年的公式进行计算。()

要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论和方法,还需要具备()。

在计算梁的最大变形(即梁跨中最大位移)时，影响位移的因素除荷载外，还有（ ）。

证明下列不等式：

小儿平衡、精细动作、粗大运动的协调发展基本成熟是在

委托人为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务，其服务内容包括( )。

某投资者卖空期望收益率为5%的股票B，并将卖空所得资金与自有资金一起用于购买期望收益率为13%的A。已知股票A和B的相关系数为1，那么该投资者的投资期望收益率小于13%。( )

人力资源区别于其他资源最基本特征是()。

幼儿园提前学习小学低年级的内容，这种做法违背了()

下表为某地公安机关在侦破团伙系列盗窃案查询到的犯罪嫌疑人住宿信息。从上表判断，不能关联的是()。(单选)

男性网民比女性网民多()。

设D={(x,y)|x2+y2≤4,y≥0}，令，k=,则（）.

在计算梁的最大变形(即梁跨中最大位移)时，影响位移的因素除荷载外，还有（　　　）。

委托人为监理人驻工地监理机构开展正常工作提供协助服务，其服务内容包括(　　)。

某投资者卖空期望收益率为5%的股票B，并将卖空所得资金与自有资金一起用于购买期望收益率为13%的A。已知股票A和B的相关系数为1，那么该投资者的投资期望收益率小于13%。(　　)