2. 工程
  3. 某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含

某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含

admin2013-11-04  42
问题 某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
选项
答案(1)计算未来3年的净收益 ①未来第一年的净收益： (360-36)B(1-20%)B(1-25%)B3000=58.32(万元) ②未来第二年的净收益： (400-36)B(1-20%)B(1-25%)B3000=65.52(万元) ③未来第三年的净收益： (330-36)B(1-20%)B(1-25%)B3000=52.92(万元) (2)用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益 [*]
解析
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