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假设新建住宅楼一座,其建筑面积为4000m2,按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米,其中:一般土建工程680.00元/平方米,采暖工程48.00元/平方米,给排水工程40.00元/平方米,照明工程32.00元/平方米。但新建住宅楼
假设新建住宅楼一座,其建筑面积为4000m2,按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米,其中:一般土建工程680.00元/平方米,采暖工程48.00元/平方米,给排水工程40.00元/平方米,照明工程32.00元/平方米。但新建住宅楼
admin
2013-05-08
19
问题
假设新建住宅楼一座,其建筑面积为4000m
2
,按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米,其中:一般土建工程680.00元/平方米,采暖工程48.00元/平方米,给排水工程40.00元/平方米,照明工程32.00元/平方米。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更,设计资料表明外墙为一砖半外墙,而概算指标中外墙为一砖外墙,根据当地土建工程预算定额,外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米,一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米,一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米;概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米,一砖外墙为46.5立方米,新建工程设计资料表明,每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米,一砖外墙为61.25立方米。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
选项
答案
对上建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。 [*] 其余单位指标造价不变,因此,经过调整后的概算单价为:709.09+48.00+40.00+32.00=829.09(元/平方米) 新建住宅楼概算造价为:829.09×4000=3316360(元)
解析
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资产评估实务(二)
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