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  3. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2014年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2014年1

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2014年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2014年1

admin2015-08-06  34
问题 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2014年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2014年1月1日已使用10年，已计提折旧3000万元。2014年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2014年利润总额的影响金额为(     )万元。
选项 A、250
B、350
C、450
D、－350
答案D
解析 2014年计提折旧＝(12000－3000)／(40－10)＝300(万元)，2014年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值＝(12000－3000)－300＝8700(万元)，因可收回金额为8000万元，应计提减值准备700万元。该投资性房地产对甲公司2014年利润总额的影响金额＝650－300－700＝－350(万元)。
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