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  3. 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2011年12月1日，甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2011年12月1日，甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到

admin2016-05-14  23
问题 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
(1)2011年12月1日，甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日该项房地产的成本(即公允价值)为30000万元。各年1月1日均收到租金(于各年年末确认收入)。
(2)2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2014年12月31日，租赁协议到期，甲公司将该项房地产出售，价款为30700万元，款项已经收妥(假设不考虑相关税费)。
要求：根据上述资料，回答下列问题(答案中的金额单位用万元表示)。
对于该投资性房地产的处理，表述正确的是(     )。
选项 A、1月1日收到租金时直接确认为其他业务收入
B、1月1日收到租金应作为预收账款确认
C、2012年该投资性房地产的累计公允价值变动金额为500万元
D、2013年该投资性房地产应确认公允价值变动金额为300万元
答案B,C,D
解析 2012年1月1日收到租金
借：银行存款   1000
  贷：预收账款   1000
12月31日确认收入
借：预收账款   1000
  贷：其他业务收入     1000
2012年公允价值变动
借：投资性房地产一公允价值变动  500
  贷：公允价值变动损益   500
2013年公允价值变动
借：投资性房地产一公允价值变动  300
  贷：公允价值变动损益   300
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